2010年别墅供应与成交状况
http://www.haozhai.cn 文章来源: 荒岛地产 2011-02-11 16:39
一、供应与成交情况
（一）成交排行
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成交排名前十的豪宅公寓，2010年度总成交面积达29.6万㎡，占全部豪宅市场成交量的68%，而排名后十位的仅有个位数套数成交，这在一定程度上反映了豪宅市场的冷热不均。
在淡市中，项目之间存在成交量差距明显的状况，产品品质与专业实力型开发商明显占市场主导地位。而旺市普涨状态下往往会将一些准豪宅产品推上价格高位，而淡市中随着市场热情的减退，产品品质之间的比较会更趋细节化，真正的豪宅产品将脱颖而出，争取到有限的市场资源。
（二）供应排行
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滨江豪宅是近几年供应量最大的区域，2010年内新增供应量占豪宅公寓供应总量的70%以上，随着滨江规划的进一步展开，滨江豪宅的供应在长期看来仍然占据着豪宅供应的绝对地位。
供应排行榜中，内环外的豪宅产品占据了2个席位，分别是位于闵行颛桥“星河湾花园”和位于新江湾“仁恒怡庭”，供应量达到了13.8万㎡和3.9万㎡。前者产品和浦东星河湾类似，是独立成形的高层豪宅公寓；后者是多层公寓，是上海最为稀缺的豪宅公寓产品。两者在市场中都得到了不错的成绩。
供应排名靠前的豪宅公寓在全年均取得了不错的销售成绩，尤其是“尚海湾豪庭”“仁恒河滨城”“仁恒怡庭”均达到了90%以上的销售率。
（三）成交量与供应量情况
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豪宅市场供应量保持低位稳定，月均供应低于3万㎡，其中2、3、7、11四个月均出现了“零供应”，新推楼盘相对谨慎。
豪宅公寓成交量在7月探底后，下半年呈现反弹，成交量一路上扬。至年底，不少购房者一次性购买高档住宅已绕过限购令，加上出于对房产税出台的预期，12月出现全年最大成交，达到6.6万㎡。
（四） 成交均价
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豪宅公寓市场整体的成交均价比去年要上升一个档次，例如“仁恒河滨城”、“尚海湾豪庭”价格虽然比去年底上浮30%左右，仍然凭借其地段优势保持稳定的销售速率。
受调控政策的影响，上半年豪宅公寓市场经历了4月至7月的低潮，8月份以来，为抢占传统“金九银十”的市场份额，不少项目抢在8、9月份入市，高端物业的销售量与成交均价持续小幅上涨，全年的均价维持在6.5万元/㎡的高位，全年的波动较小。
长期来看，随着上海经济中心和航运中心建设的不断深入，上海世博会的成功举办，高端物业租赁需求不断上升，上海豪宅公寓租金坚挺，高位维持在100～130元/㎡/月。长期良好的需求面和优质地块的供应不足形成了强烈的反差，为豪宅公寓价格提供了有力的支撑。
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