京版“国八条”2月15日前出台

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财经网　　 2011-02-12 13:40

　　自国务院出台新“国八条”后，据了解，北京很有可能成为新“国八条”首个落地的城市，近期京版“国八条”有望出台，且更严厉。另据媒体报道，北京已有七家银行确定执行二套首付六成政策的时间。

　　据新华社报道，北京市也将在一周内出台住房限购措施升级版的细则，受影响家庭或达到上百万户，令北京楼市涨势将受遏。北京相关部门已经开始抓紧研究制定国八条实施细则并将尽快出台实施，出台时间不会晚于下月15日前。

　　“按照以往的惯例，北京的落地政策应该会比中央政策更严格。”北京市房地产协会副秘书长陈志说，落地政策中将在一些方面抬高条件限制。但在贷款利率、税收方面很难出台更严格的条款，因此陈志认为，本市将更严格制定和执行其他几个方面的措施。

　　北京专家认为，新版落地政策将主要关注如何“堵漏洞”上，并且北京定位于世界城市，外籍和外来人口的增加加剧了房地产的供需矛盾，北京的落地政策会执行更严厉的“限购令”，本地户籍居民和外地户籍居民都将受到更严格的限制。

　　此外据“链家地产”市场研究部、伟嘉安捷等贷款中介机构了解，目前，北京已经有7家银行确定了开始执行新政策的时间，分别是浦发银行、花旗银行、交通银行、深圳发展银行、光大银行、华夏银行以及农业银行。各银行执行新政策的时间不一致，其中最晚的截止到31日，而最早的在26日即开始执行。同时，各银行执行标准也有不同。从商业贷款的流程上看，有的银行是以最初受理业务为节点，即递交证件齐全后，基本处于流程的第一阶段；有的银行是以征信为节点，即在面签后，基本是截止在流程的第二阶段；有的银行是以初审通过为执行节点；最为严格的是以批贷为节点。

　　有分析认为，在第三轮调控的作用下，北京等大城市房价中长期将再次停涨，部分郊区房价则将掉头下滑，60%以上的购房者出现明显的观望，令楼市很可能出现去年4月以后的萧条现象。不过，目前货币供应量依然比较高，再加上保障房及商品房的供应效果要到下半年才会明显出现，故实际价格走势依然要看政策的落实及持续力度而定。

　　2011年1月27日，国务院下发《关于进一步做好房地产调控工作有关问题的通知》（下称“新国八条”），明确要求地方政府在一季度之前向社会公布2011年全年房价控涨任务指标。

　　截至2010年1月31日，北京住宅期房成交总计9557套，2010年12月的同科目数据为13675套。两相比较，2010年1月的住宅期房成交量环比下降超过30%——这是自2010年5月以来成交量单月环比的最大跌幅。来自市房地产交易管理网信息显示，2月9日当天，北京市期房网上签约住宅套数仅为46套、存量房网上签约套数为425套。二手房交易额与1月27日，也就是“国八条”出台后一天2093套的成交量相比，缩水了近80%。

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