广州上月仅一幅地成功出让

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 信息时报　　 2011-02-16 17:38

进入2011年，全国土地市场异常冷清。搜房网数据监控中心整理的数据显示，今年1月份，全国120个城市共推出土地2109宗，环比下降20%，全国土地成交1775宗，环比下降21%，流拍总体量达200万平方米。广州土地市场更加冷清，1月份仅成交1宗住宅地。

广州土地供应少于往年

从本地情况看，广州1月供应住宅用地3宗，供应面积为10万平方米；1月仅杨箕村地块底价成交，面积为4万平方米。广州主城区土地稀缺今年表现更为明显。

据悉，2010年广州土地供应计划完成率不到50%，预计今年的土地供应还将少于往年。广州市政府今年大力推进“三旧”土地入市事宜，这将在一定程度上缓解主城区土地供应偏少的状况。

住宅用地供应成交萎缩

据了解，受政策和供地计划影响，1月份全国120个城市无论是土地供应量还是成交量，环比双双下降。今年1月，全国120个城市共推出土地2109宗，成交1775宗，环比下降21%。土地市场流拍情况频现，总体量达到200万平方米，其中经营性用地流拍个案为20宗，面积接近187万平方米。

土地成交转冷，成交价格也应声而落。数据显示，1月份，120城土地成交平均价格为1398元/平方米，环比下降18%。住宅用地方面，土地成交平均价格为1850元/平方米，环比下降12%。

1月份土地整体供应成交萎缩，住宅用地供应和成交面临同样情况。对北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、重庆、成都、天津十大重点城市的监控数据显示，1月份，成都、重庆、上海和天津四个城市在住宅用地供应方面超过去年同期，并且规划都超过百万平方米，分别为163万平方米、152万平方米、137万平方米和141万平方米，其余各城住宅用地供应量均低于去年同期，其中深圳1月没有住宅用地供应。而在成交方面，二线城市成交量明显高于一线城市。

严政下开发商谨慎拿地

资深房地产专家谢逸枫认为，今年1月全国土地市场成交大幅缩水，主要是受到政策调控和政府供地计划及货币政策收紧，开发商的拿地心理受到影响。“一方面是限购、楼市‘国八条’、房产税等政策陆续出台；另外一方面是由于今年货币政策调整和信贷收紧及销售成交下滑，因此开发商在拿地方面比较谨慎。”

满堂红研究部高级经理周峰认为，春节前不仅是楼市成交的淡季，也是土地供应淡季。一般经过年底的供应高峰后，地方政府还未制定相关的土地供应计划，第二年年初“空档期”，土地供应量都相当少。

合富置业首席分析师龙斌认为，1月土地成交减少，主要是因为今年的土地出让计划还未制订公布，这导致土地供应减少。“两会后，一旦土地出让计划制定好，土地供应量有望呈现大幅度上升。”

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