瑞穗证券：房价拐点为期不远

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财经网　　 2011-02-22 09:57

　　央行2月18日晚宣布上调存款准备金率后，瑞穗证券发布最新报告表示，当前经济政策的重心已经转为对抗通胀风险和打压房价泡沫，预计在“新一轮房地产调控政策更加严厉”、“房地产税试点逐步深入”、“新一轮货币紧缩周期启动”、“房地产商资金链趋紧”、“保障房供应充足”以及“当前房价实为过高”六大重压之下，尤其是在加息和房产税试点的措施下，中国房价将出现拐点。

　　报告指出，描述当前房地产调控政策目标的词语已经由过去的“遏制房价过快增长”转笔到“遏制房价过高”，这显示了政府对当前房价的界定以及打压房产泡沫的决心。从近期公布的房地产调控措施和地方实施方案细则来看，三轮调控政策一浪高过一浪，力度史无前例。

　　2月18日，央行继春节长假结束的刚刚加息后又宣布上调存款准备金率，不仅市场充裕的流动性面临收紧，而且令购房者成本上升，加之“国八条”将首付款提至六成，购房者资金压力加大将对市场产生深远影响。更紧要的是，报告提出，去年中国新增房地产贷款同比增速比上年末降低10个百分点，其中地产开发贷款余额同比增速较上年骤降8成，因此判断房地产开发商可能最终不得不做出让步，以降价缓解资金紧张。

　　此外，报告认为，未来房产税试点的全面铺开，将使得高端房投资者需求得到极大的抑制，房价泡沫难以积聚。

　　综合各方面因素，瑞穗表示，在上述六大重压，尤其是加息和房产税试点这两方面的作用下，中国的房价将出现拐点。预计2月份房地产市场交易量仍旧低迷，房价会趋于温和，并且仍维持原有判断，预计今年全国房地产平均价格至少下降5%，一线城市至少下降10%。

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