万科将减少拿地以应对调控

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财经网　　 2011-02-24 09:27

　　2月23日，万科（000002.SZ）董秘谭华杰在接受记者电话采访时透露，对于此轮地产调控，万科仍将采取快速周转、以销定产的策略。和去年唯一不同的是，为保证资金的充裕，近期将减少拿地量，以度过行业低谷期。

　　搜房网日前发布的“2010全国房企土地储备排行榜”显示，万科2010年逆势新增2957万平方米的土地储备，同比增加139%。

　　谭华杰说，万科重点关注的16个城市土地价格2009年三季度3648元/平、四季度3500元/平，到了2010年二季度平均成交价格已经降到了2500元/平。从全国土地市场来看，目前土地价格比2010年中有所上涨，但还未达到2009年最高点的水平。万科减少拿地主要不是从地价是否合理的角度考虑，而是为了保证资金的充裕。

　　2010年末万科账面现金191亿元，比2009年末下降17%；2010年的销售面积为847万平方米，以此计算，目前其土地储备够开发4年。

　　2010年全年，万科累计实现销售金额1081. 6亿元。2011年1月份销售额201亿元，同比增长221%。新增土地项目达到12个，其中二、三线城市占比达到89%。楼面地价为2428元/平方米，较去年全年新增项目平均楼面地价下降9.6%。

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