调控叠加 2月沪豪宅僵局难破

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 地产中国网　　 2011-02-24 10:01

据上海中原研究咨询部监测数据显示，进入2月份，上海豪宅市场交投明显冷淡，成交量与2010年2月1-21日相比下挫七成；2月1日~21日，上海豪宅市场新增供应为零，与去年同期情形相同。截至本月21日，上海豪宅市场仅6例楼盘成交，合计7套房源、0.22万平方米，同比减少72%、70.46%。

中心城区公寓类豪宅普遍遇冷，节后交易急剧收缩。据上海中原研究咨询部监测数据显示，截至21日，本月豪宅公寓中仅有“外滩九里苑”、“仁恒河滨城”、“世纪虹苑”3例楼盘各成交1套，而上月表现抢眼的楼盘则陷入零成交僵局。如“尚海湾豪庭”，1月份成交15套的，位列豪宅交易首位，2月份至今尚未有一套成交；再如“老西门公馆”，1月份成交13套，本月亦无成交。

大面积别墅类豪宅表现相对“抗寒”，成交套数占比六成，成为淡市中豪宅交易的支撑点。具体来看，“俐马花园”成交1套291.62平方米的联列别墅，“绿城玫瑰园二期”成交1套566.95平方米的独立别墅，“翡冷翠园”分别成交1套364.12平方米和1套440.93平方米的独立别墅房源。

上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示，沪版限购令、房产税出台以来，住宅投资集中领域内，豪宅公寓交易表现敏感，继续保值的属性受到动摇；而豪宅别墅明显略优，其背后仍是一贯的稀缺性主题。出于规避房产税的考虑，去年12月份、今年1月份连续两个月豪宅交易居高不下，其后的平淡市场早有预期，因此眼下的冷淡不足以给价格形成实质性压力，“有价无市”局面在2月份不容易被打破。

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