限购令下 沪豪宅压力剧增

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2011-02-25 10:17

来自上海永庆房屋研展部的统计数据显示，今年2月上半月（2月1日-15日，下同），本市一手住宅共487套，环比1月下半月成交量的4479套，跌幅高达89%。同期，一手住宅成交均价为21220元∕平方米，环比下跌了7%左右。

仅就春节期间表现来看，今年春节期间一手住宅日均成交量同比去年下跌了66%，为五年来最低。

一手豪宅成交量大幅下挫

价格下行压力加大

据上海永庆房屋研展部统计数据显示，今年2月上半月，一手住宅市场各产品线成交量环比均出现八成以上跌幅。其中，总价在800万元以上的豪宅仅成交了15套，环比1月下半月的257套，下跌幅度高达94%，高于大盘成交量的平均跌幅。

从成交面积区间来看，2月上半月，户型在300-500平方米的大户型共成交4套，环比下降了93%；面积500平方米以上的一手住宅共成交2套，环比下跌了88.9%。

从成交价格区间来看，单价30000元/平方米以上住宅成交跌幅显著。其中，单价在70000元/平方米以上的一手住宅2月上半月仅成交了1套。但在1月下半月，这一数字为34套。此外，单价30000-50000元/平方米的一手住宅共成交37套，环比1月下半月下降了92.4%；50000-70000元/平方米的一手住宅共成交9套，环比跌幅达92.2%。就各区域市场表现来看，部分中心城区成交量接近冰点。其中，黄浦、卢湾两区上半月成交量为零。

受成交结构转变影响，上半月，内环内一手住宅成交均价为40186元∕平方米，环比下跌23%；外郊环间一手住宅成交均价为17055元∕平方米，环比下跌了9.8%。

上海永庆房屋总经理陈史翎分析认为，1月份一、二手住宅成交主要集中于高总价、中心城区、大面积等类型的物业。进入2月后，限购令严格推行，限制了以上三类住宅的主要买家——投资者及拥有2套以上住宅的高端买家进场，从而导致豪宅成交量的大幅下滑。预计未来，伴随房产税细则的落实与推广，豪宅成交量的萎缩幅度将可能进一步加剧，价格也有可能继续下挫。

开发商集体推迟开盘

未来或掀新一轮促销潮

由于政策大环境颇为紧张，加之市场交易量低迷，多数开发商均推迟了开盘时间。根据永庆房屋数据，2月上半月，全市新增一手房供应面积为298302平方米，环比萎缩了80%。其中，一手住宅供应面积为269119平方米，环比跌了48%。

从新增住宅面积的分布区域看，2月上半月，零供应的区域增至12个，包括黄浦、卢湾、静安、徐汇、长宁、虹口、闸北、杨浦等主要中心城区都没有新增住宅供应量。此外，同期浦东、奉贤、青浦、松江也都无新住宅供应。截至2月17日，全市一手住宅累积存量有396649套，按照去年月均成交量6975套水平计算，消化目前的存量需要57个月。

陈史翎表示，尽管当前市场供应量大幅减少，但从市场目前的一手住宅存量来看，开发商的卖房压力仍然较大。加上当前市场买气退潮，信贷资金紧缩，开发商未来降价促销的可能性非常大。因而，有计划卖房的二手房东应抢在新房降价潮到来之前尽早抛盘。

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