北京需要“中国式”高端住宅
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜房网 2011-02-28 10:06
世界看好北京走势，高端市场再次看涨。
自2009年北京提出建设世界城市以来，世界城市规划终于有了明确的时间表。房地产行业一向是城市发展的风向标，更是一个城市现代风貌的代表，从奥运城市到世界城市，为北京城市的发展提供了更广阔的发展空间，也对北京的高端住宅市场产生提出了更高的要求。作为中国传统文化与世界优秀文化的汇冲之地，北京更需要“中国式”高端住宅的助力。
据《世界经理人周刊》调查人员介绍，中国现在高端住宅的建设水平大致相当于美国上世纪50年代的水平，即便是在立志打造世界城市的北京，高端住宅供应也仅达到美国七八十年代的水平。CREIS中指数据显示：即便在高端住宅开发较为鼎盛的2008年，全国高端住宅竣工面积仅为2200万平米，而最后能够入市的高端住宅不足1000套；今年上半年，高端住宅竣工面积仅为1000万平米。与之相对的是，2009年中国百万富翁人数已位居世界第四位，身价在百万美元以上的共有47.7万人。
高端住宅的长期走势从本质上体现的是对城市发展的预期和信心，在打造世界城市的目标和不断壮大的财富阶层双重压力之下，北京市高端住宅的供需矛盾由此显现，业内人士开始担忧，高端住宅的供给现状或将不能跟上北京国际化进程的步伐，也无法满足高端人群的需求。目前市场数据最能说明问题，据北京市房地产交易管理网的数据统计，受高端住宅项目集中入市拉动等因素影响，2010年11月，北京商品住宅成交均价环比10月份上涨8.2%。数据显示，11月份北京商品房交易总量中，4万元以上住宅成交比重为16.8%。高端住宅市场再次看涨。
二环地段北京核心，国际氛围世界社交。
“世界城市不仅需要世界化的政治、经济，也需要关注城市居民对生活品质和居住环境的诉求。”中经联盟秘书长陈云峰进一步指出，高端住宅是一个世界城市的“软实力”。作为国家的政治经济中心，北京不可复制的各种资源优势奠定了其高端住宅发展的基石，业界人士甚至宣称：“北京具备世界上最肥沃的高端物业土壤。”
开发商也注意到北京的“肥沃土壤”，从2009年开始，就有一些高端项目立足于世界城市的角度解读自身定位。2010年，越来越多国际化定位的高端项目开始发力，像长安太和、颐和原著、Park北京等项目，凭借自身优势备受业内认可。
国际化高端住宅强调位置景观，建筑风格，设备设施服务，生活方式，文化积淀等等，并以此形成自身不可替代的独特的形象。以近期入市的长安太和项目为例，这是地处皇城内的高端住宅项目，南侧毗邻长安街，直线距离不足150米，西侧距故宫东华门仅1800米，向东俯瞰CB，D向北咫尺而邻金宝街。项目定位为高端社区，周边极具国际化氛围，特别是同属富华置地旗下的金宝街，以及囊括丽晶酒店、丽亭酒店、香港马会北京会所、金宝汇购物中心、金宝大厦等高端物业成为中国高端商街典范，这一切为业主的国际化社交提供了极大便利。
注重圈层生活品质 引领“中国式”高端起跑。
针对北京创建世界城市，博鳌亚洲论坛秘书长龙永图多次在公开演讲中强调：“在硬件与世界接轨同时，要注重打造有中国特色的软实力。”这一观点对北京高端住宅的发展同样适用，北京高端住宅需要的并非国际化的简单一体化，而是优先于国际化的地方特征及本土文化背景。
中国特色在项目上具体体现为民族文化的传承和发扬。业内人士指出，对文化氛围积淀的挖掘和文化圈层的打造，以及对圈层生活品质的推动，是高端项目成功的关键。目前，北京部分高端住宅对文化圈层氛围打造方面是很成功的。以长安太和为例，其开发商富华集团创办了是国内规模最大，集收藏研究、陈列展示紫檀艺术博物馆，以弘扬中华文化为己任，力求展示传统的辉煌，一直为为京城高端文化圈层所青睐，此种幽雅气质必然渗入项目本身。同时，该项目地理位置非常独特，位于北京皇城中心，紧邻宋庆龄故居，西总部胡同等历史名迹，项目西侧便是故宫，可谓知名文脉围绕。
此外据了解，长安太和的整体建筑设计融汇了中西方文化精髓，由著名设计师李玮珉先生结合项目自身特点，及地理位置的特殊性，采用最具中国特色的璞玉与西方纹理编织相结合的设计理念，更加突出中国元素特点。同时，考虑到居住人群的国际化及高端化，项目物业由第一太平戴维斯全程服务。并集合长安俱乐部等高端圈层服务资源，将文化与生活品质提升到极致。
“事实上，高端项目更注重个性化的特色和服务”，业内专家表示，以长安太和等项目为代表的高端住宅已经越来越能彰显北京高端住宅的“中国特色”，同时又能够很好的与世界城市接轨。 将“好住宅”提升到“好生活”以及“好圈层”的高度，使购房者体会真正国际一流水准的品质生活”，以及中国式的和谐氛围。随着北京城市发展和高端居住趋势的演进，北京高端住宅将进一步受到更多国际化人群的关注。
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