金地：未因调控改变发展策略

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财经网　　 2011-02-28 16:42

　　2月28日，金地集团（600383.SH）董事会秘书徐家俊先生在接受记者电话采访时表示，金地集团的商业地产将以城市综合体为主，不排除酒店等其他产品。

　　徐家俊称，金地商业地产公司于去年9月份成立，已经将集团现有的商业资产转移过去，如北京的金地中心。2010年金地的商业地产项目运作比较小，主要是在住宅中包含的商业用地，如公司在珠海的项目。

　　而对于今后的主要产品城市综合体，徐家俊称：“去年一年都有在寻找，但是目前还没有拿到合适的项目。只要项目合适，收购或者招拍挂拿地方式，我们都能接受。”

　　对于目前的房地产调控政策对金地集团的影响，徐家俊表示，从长远来看，调控肯定会对公司有影响。由于春节过后是传统的淡季，所以目前这个影响有多大，还看不出来，最快也要到4月份才能看出调控影响，5、6月份才能根据影响制定相应的对策。因此，目前公司并没有调整拿地策略，没有放缓推盘速度。

　　金地商业地产公司常务副总裁潘韬先生上周在北京一个会议上表示：从2009年开始，中国排名前20的住宅开发商，80%都开始做商业地产。大量的房地产公司进入商业地产领域，这是一个不可逆转的趋势。但是商业地产行业有自己的发展规律，门槛比较高，专业性比较高、对资本的要求比较高，另外，中国的商业地产的市场规模有限。因此，潘韬估计5-8年之后，剩下的具有全国性影响力的商业地产公司不会超过5家。中国的商业地产就会从目前“战国时代”变成“三国时代”。

　　中金公司房地产分析师白宏炜预计：金地集团2010年170万平方米左右的竣工以及较好的预售表现将推动公司营业收入大幅增长53.8%至185亿元；而毛利率方面，随着北京金地名京、深圳上塘道等低毛利率项目逐步结算完毕，预期全年毛利率将恢复至26.9%左右；预期公司融资成本降低以及利息随着项目进度资本化将使得财务费用大幅下降83%，从而推动三项费用率维持6.9%的水平，低于2009 年约2.1个百分点。综合来看，预期公司2010 年将实现盈利27.5亿元。

　　金地集团将于3月18日公布2010年年报。2月25日，金地集团报收6.41元，跌0.93%。

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