上海楼市3月或迎小阳春

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 国际金融报　　 2011-03-01 17:53

　　在一系列调控重压下，上海楼市急速“冷冻”，上周仍然延续了这一低迷态势，楼市供应量和成交量难有突破。值得一提的是，预期中的3月供应量将有所回暖，上海楼市或将借3月传统“小阳春”出现反弹。

　　中国房产信息集团CRIC数据显示，上周上海商品住宅的成交量仅7.61万平方米，相当于同期预售证供应量的一半，去年平均水平的1/4。不过，动迁配套房近几周的成交量大幅攀升到17.76万平方米，是同期商品住宅成交体量的2.33倍，占到整个住宅市场的七成。

　　位于上海浦东的21世纪不动产房产中介业务员李先生告诉记者，“每天来询问楼市情况的咨询电话量在不断攀升，但真正能成交的并不多，消费者顾虑很多，大多还处于观望中。”

　　与此同时，新开盘项目仍然寥寥无几。数据显示，上周上海商品住宅供应总面积为14.21万平方米，较前周的1.17万平方米的供应量有明显增加。

　　对此，中国房产信息集团分析师薛建雄对《国际金融报》记者表示，市场低迷、销售推进困难正是开发商按预期拿预售证之后不敢推盘的主要原因。“目前楼市已经走出真空期，限购令、房产税等新政的操作流程已基本理顺，但回暖仍然乏力。”薛建雄指出，由于银行房贷首付大幅提升和利息优惠基本取消，导致购房者首购和持有成本都大幅上升，影响了购买水平。“这也使得售楼处之前所积累客户的购买意愿受到严重影响，需要开发商在产品价值或售价方面给予相应的回应，才能吸引购房者入市”。

　　楼市供应量维持在低位的态势或将在3月份出现转变。搜房数据监控中心统计显示，3月预计上海将有53个住宅项目开盘，环比2月开盘量陡增2.7倍，同比去年3月增加七成。

　　有业内人士指出，目前开发商主要分为两派，一方是“蛰伏”派，准备长期作战，熬过艰难期；另一方则是“顺市”派，急着早早推盘。

　　薛建雄表示，3月、4月是楼市的传统旺季，一般开发商会在3月将大量项目上市。“选择顺应市场推盘的开发商，可能会考虑用优质房源和一定的降价来达到吸引购房者的目的。而最为困难的可能是在售房源，如果开发商给出较大降价就会导致前期购买业主的反感”。

　　不过，也有观点认为， 开发商就算有优惠，也不见得幅度很大，可能仅有九五折之类。

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