深圳调控目标 GDP跑赢房价涨幅

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财经网　　 2011-03-03 16:26

　　3月3日，记者从接近深圳市政府的内部人士获悉，深圳已确定2011年新建住房价格上涨幅度控制目标，即新建住房价格指数的涨幅要明显低于本市该年度生产总值（GDP）和常住人口人均可支配收入（GNP）的增长速度，新建普通住房均价基本控制在2010年的新建普通住房均价的水平上。并按国务院办公厅发布实施了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）要求，由统计局于3月10日-15日向社会公布。

　　2011年1月26日，国务院办公厅发布实施了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号），提出了进一步做好房地产市场调控的八项工作，其中对地方政府的责任做出明确要求，提出确定本地区年度新建住房价格控制目标，并落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。房价连续出现2-3个月的过快上涨，住建部、国土资源部、监察部要会同有关部门，约谈省级及有关城市人民政府负责人，对相关负责人进行问责。

　　记者同时获悉，为了实现房价上涨控制目标，深圳市还将对高价楼盘在预售和销售进度上进行严格的控制，即在与市物价管理部门沟通建立新的合作机制的基础上，由“先备案价格后根据价格决定是否批准预售”取代过去“先批准项目预售备案价格”的做法，以保证房价年度上涨幅度控制目标的实现。

　　中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁接受记者电话采访时表示，房价上涨很重要的一个原因即是高价楼盘项目拉动，从而带来结构性上调。就深圳市府本次调控措施来看，从量、价上控制高价楼盘和大户型属于一种策略性要求，选择得当。“但低于多少才称之为‘明显低于’，表述不够清晰，略显暧昧，如果有可能，希望能表述得清晰一些”，而就往年GDP和GNP的年增长速度来看，宋丁认为，深圳房价调控目标即年涨幅控制在5%以内才能保障政府“明显低于”的承诺。

　　公开数据显示，2005年至2010年,深圳平均房价累计上涨193%,而居民人均可支配收入和本市生产总值累计增长51%和65%，平均增幅无论是10%还是13%，都远远落后于38.6%的年平均房价的增长步伐。

　　而根据深圳市规划和国土资源委员会公开发布的《2009年深圳房地产市场年终分析报告》、《2010年1-12月份深圳市房地产市场分析报告》显示，2009年深圳新建商品住房平均价格高达14858元/平方米，2010年深圳新建住宅成交均价为20296.97元/平方米，同比上涨36.6%。

　　与此同时，国家统计局深圳调查队还就深圳市2010年住宅交易金额及土地交易面积进行了核准。由深圳市规划和国土资源委员会提供的数据显示，2010年深圳市住宅交易总额1398亿元人民币，其中，新建住宅交易额为837亿元人民币，占比约为60%。2010年深圳市商品住宅用地交易面积仅为117.65万平方米。土地供应缺口十分明显。

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