房产税时代的别墅消费误区

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 重庆晨报　　 2011-03-04 10:20

　　房产税来了，别墅买还是不买？对于高端消费者来说，这日益成为一个问题。

　　无论是改善居住生活品质，还是考虑到资产的保值增值，买一个别墅都是不错的选择。但是在房产税的背景下，买别墅是不是很不划算？选择在此时此刻购买别墅，是不是一个好时机？

　　对此，重庆中原、美联等中介经纪机构等资深专家们发现，许多高端消费者对房产税的理解还有许多误区。对于近期要购买别墅的消费者，这些专家建议要充分理解房产税，既不要被房产税吓到，也不要盲目冲动，要在充分理解政策背景下理性消费。

　　误区一：别墅都要缴房产税

　　太阳海岸长江官邸部分联排别墅属例外

　　房产税政策出来后，许多高端购房者都以为只要买别墅就要缴房产税。中原地产副总经理何伟坚介绍说：“这是别墅消费中一个很大的误区。事实上，根据政策规定，并不是所有的别墅都要缴纳房产税。”

　　美联地产总经理缪鸿裕也认为，在《个人住房房产税征收管理实施细则》的条文里，实际上并没有“别墅”这样的字眼，高端消费者认为别墅都要缴纳房产税的误区，大可不必。

　　对此，专家解释说独栋商品房属于一般意义上的别墅范畴，但别墅并不都是独栋商品房。何伟坚认为，真正的独栋别墅只是别墅市场上很小的部分，而重庆许多联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅等品质都非常高。

　　对于那些想改善生活环境提高居住质量，而暂时又不想缴纳房产税的客户来说，业界专家建议可以选择主城区的非独栋别墅。金科[简介最新动态]太阳海岸最近推出的长江官邸就是其中的代表，而通过产品创新设计，金科把联排别墅做出了独栋别墅的外观。

　　误区二：别墅房产税高不可攀

　　2月缴纳房产税单笔最高16768.55元

　　买别墅要缴很多房产税？对于购房者来说，别墅的房产税是不是高不可攀？业界专家提醒称，房产税不是“洪水猛兽”，并不是消费者想象中那么“吓人”。

　　资料统计显示，自1月30日重庆首笔个人住房房产税申报入库后，到日前重庆共完成6笔个人住房房产税申报、入库。1月30日，重庆首笔个人住房房产税为6154.83元，当日在北部新区地税局申报入库。2月9日，第二笔个人住房房产税由南岸区地税局办理入库，为高档住房，入库金额为845.01元。2月9日，北部新区地税局办理了一笔其他普通住房的房产税，入库金额为1878.83元。2月22日，北部新区地税局办理入库了一笔独栋别墅的房产税，金额为3205.57元。2月22日，北部新区的一笔房产税申报入库，入库金额1878.83元，为其他普通住房。

　　仔细梳理发现，在6笔住房房产税中，入库金额最高的为北部新区地税局办理的一笔高档住房，入库金额为16768.55元。对于绝大部分购房者来说，房产税并没有想象中那么可怕。

　　对此，美联物业总经理缪鸿裕认为，一年几万元的房产税，对于真正的别墅消费者来说根本不是什么问题。“这些能够买别墅的人，买一辆车都是几十上百万，不会在乎一年几万元的房产税。”

　　误区三：观望等别墅房价下跌

　　别墅升值高于每年1.2%的上限税率

　　根据中原和美联地产的监控，自从房产税颁布以来，主城区二手别墅成交量锐减。美联物业总经理缪鸿裕分析认为，造成这一现象的主要原因，是高端购房者对别墅房产税的理解有误区，想观望一下看别墅的房价是否会下跌。“简单地说，就是想抄底。”

　　在大坪、江北等区域，商圈中心高层公寓的价格最高已经攀升至1.5万/平方米，花园洋房大多也在1.2万/平方米左右。随着别墅物业等土地资源的日益稀缺，别墅与其他普通物业形态的价格差距还将日益拉大。“无论是从城市之间的对比，还是物业形态之间的对比，重庆主城的别墅价值目前应该有低估的嫌疑，因为房产税跌价的可能性不大。”美联物业总经理缪鸿裕认为。

　　而在中原地产副总经理何伟坚看来，别墅每年的升值空间也要高于每年缴纳的房产税。按照规定，价格在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。“就以最高4倍来看，每年的税率也才1.2%，别墅每年的升值空间也不止1.2%。”何伟坚认为。

　　基于这些分析，资深地产经纪专家们认为，观望坐等别墅房价下跌大可不必，如果真有别墅消费的需求，什么时候买都是一样的，“早买早享受，早买早赚钱”。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097