调查：下半年房价才可能松动

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财经网　　 2011-03-04 16:31

　　接受记者电话采访的多位业内人士均表示，从总体上看上半年房价不可能被打压下去，下半年房价才有松动的可能。

　　3月4日，金地集团（600383.SH）董事会秘书徐家俊先生在接受记者电话采访时表示，由于春节过后是传统的淡季，推盘量本来就是较少的月份，所以目前政策对市场的影响还没能显现。徐家俊认为，调控对于房地产市场的影响最早也要在4月份才能显现，公司最早5、6月份才能根据影响制定相应的对策。目前公司仍然保持原有发展策略不变，并没有调整拿地策略，没有放缓推盘速度。

　　3月4日，中房信集团（Nasdaq.CRIC）研究中心总经理陈啸天先生在接受记者电话采访时表示，估计一线城市外围区域价格将有所松动，而中心城区价格则难以被撼动；二线城市中心城区楼盘多，价格差距也没有拉开，价格最有可能下降；三四线城市由于近期大量资金涌入，房价还很可能上升。

　　陈啸天表示，在这次调控中，高周转的企业将受益，中高端楼盘开发商受限较多，而三四线城市开发商受益更多。此外，由于央企资金更加充裕，将引来新的抄底机会，市场占有率将有所提升。

　　3月4日，华业地产（600240.SH）财务总监许立超先生在接受记者电话采访时表示，今年房价肯定不可能上涨，而目前上半年看不到房价松动的可能，房价是否松动关键看下半年的市场走向。而且由于房价松动也不太可能带来大量现金流，预计松动幅度也不会太大。

　　3月4日，阳光100副总裁范小冲在接受记者电话采访时表示，目前房价有两次松动的可能：第一次在调控开始之初，会有少数企业为了争夺为数不多的不被限购政策所困扰的购房者需求而降价；第二次松动的可能则在约半年后，到时候会是一次政策与市场较量的胶着期，由于资金链压力，大规模的企业降价行为可能在那个时候出现。

　　2月17日，上海万科营销管理部的相关人士在接受广发证券（000776.SZ）调研时表示，此次政策出台后，上海的成交量可能会下降45%，楼市的冰冻期也会较2010年4月份政策调控后的冰冻期要长，当时楼市的冰冻期是3个月，这次新国八条政策后的冰冻期应该会在6个月以上。到目前为止，市场没有出现降价的举动，一般政策出台后，都要等楼市成交量低迷2-3个月之后，到那时才会有房价下降的趋势，比如国有房地产企业响应号召或者部分资金紧张的房地产企业开始降价等。

　　上述人士在接受调研时还表示，从以往的经验来看，2011年房价可能平稳略微下降，例如2009年市场行情火爆，2010年4月份之后政府开始一系列的政策调控，但2010年的房价相对于2009年仍上涨了10%以上；目前开发商资金相对充裕，因此2011年房价可能平稳或略微下降。

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