房价下半年将进入下降通道

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财新网　　 2011-03-08 10:02

　　3月7日，万达集团董事长王健林在两会上说，限购政策出台后，预计下半年房价会进入下降通道，而且至少维持两年以上。

　　他说，上一轮房地产很快复苏，即2008年后半年的复苏，是因为当时有国际金融危机，政府出台扶持政策，而现在没有这个外在因素。

　　王健林说，这一个月开发商拿地大幅减少，估计今年政府的土地出让收益将下降1万亿（去年2.7万亿）。

　　对于限购政策，王健林说，限购不如改成限售，买后两三年内不准出售，限购这种模式不宜长用多用。

　　王健林还表示，作为开发商，帮政府建保障房，有些担心政府能否支付资金。

　　他计算了一下：6年建4000多万套保障房，每套13万-15万，总共需要6万亿。

　　王健林说，承建保障房，国家规定的利润就是3-5%，利润率很低，但如果规模大还可以做。一般建设期一年最多一年半，开发商垫付资金，建成后政府核定成本。没有招标，没人抢着干，现在主要是国企在做。

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