楼市价格面临一定下行压力
http://www.haozhai.cn 文章来源: 一财网 2011-03-08 16:49
国家楼市调控政策越发收紧，限购、保障房等政策不断加码，有效需求受其影响将出现不同程度的萎缩。世联地产（002285）3月8日表示，其认为2011年楼市潜在供应量依然充足，供求矛盾将进一步改善，在未来一定时间内甚至会逆转，因此价格将面临一定的下行压力。
世联地产对全国40个重点城市2011年的潜在供应量进行了测算，除厦门、成都、南昌和昆明四个城市的潜在供应略显不足外，其他城市供应均比较充足，其中重庆、沈阳、上海、长沙、北京等城市的潜在供应较大，超过2000万平米。
根据该机构的测算，乐观估计2011年全国商品房销售面积将增加7％，如果考虑到保障房的分流作用将导致商品房销售面积减少3.2％，则销售面积增幅将是3.8％。
从2011年商品房计划入市的时间来看，主要集中在二至四季度。原因可能包括：新政出台后会有一段时间的观望期；第一季度受春节因素影响，为商品房销售淡季，因此相应的推盘量也会相对较少。
世联地产表示，北京、上海、杭州等地2011年潜在供应充足，但2010年销售状况不佳，价格下行可能性较大。
而武汉、长沙、长春、济南等地2011年的潜在供应大，同时2010年销售面积涨幅大，处于供销两旺、快速发展阶段。深圳、厦门、成都、南昌潜在供应量不足，其销售面积也不佳。
值得关注的是昆明，虽然供应量不足，但销售面积却很大，供小于求，从供求角度来看，未来房价面临较大的上涨压力。
总的看来，一线城市面临供求压力较大，而二三线城市潜在供应量大的同时销售面积也较大，一定程度上缓解了这种压力，但受限购政策扩大等因素的影响，仍然不容乐观。
世联地产由此判断，未来价格下行压力较大。目前，住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，将逐渐向未出台限购的大中型城市以及交易活跃的三线城市扩展，限购向全国范围内蔓延的势头已经不可阻挡，而且在执行力度上会更加严厉，再加上保障房的因素，有效需求将进一步萎缩。
与此同时，各房企在前几年的扩张中已经储备了大量的土地，未来供应量依然比较充足，在这一市场条件下，供需矛盾将进一步得到改善。
世联研究认为，未来市场潜在供应比较充足，如果各项楼市调控政策仍继续深入和强化，市场需求将继续受到压制或者转移，总的看来，房价存在一定下行压力。
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