千亿万科：今年只要把房子卖掉

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 潇湘晨报　　 2011-03-10 09:24

　　在调控层层加码的背景下，作为国内首家销售突破千亿的房地产龙头，万科的一举一动都被业内赋予了房企风向标的含义。

　　昨日，万科公布2010年年报，结转的净利润达到72.8亿，是A股净利润总额最高的上市房企。万科总裁郁亮在新闻发布会上表示，为更加适应市场调控的变化，万科将客户定位从刚性需求群体，转向给普通人盖房子。在保证当月开盘销售量达到60%的前提下，根据市场来定价，“前提是只要能把房子卖掉。”另据消息人士透露，长沙万科今年将收缩战线，减少拿地规模。

　　千亿之后，有可能给农民盖房

　　3月8日，万科公布了2010年年报，归属上市公司股东的净利润72.8亿元，同比增长36.65%。也以1081.6亿的销售金额成为国内首家千亿级房企。

　　去年大部分不受调控影响的二三线城市，为万科规模迅速做大作出了极大贡献，但今年限购令开始蔓延至二三线城市，而万科今年的销售目标计划在1400亿左右，千亿之后的万科靠什么来竞争继续走下去？

　　“以前是面向刚性需求群体，现在我们转变到坚持为普通人盖房子，这样还有很多空间，可以长远做下去。”郁亮所理解的是，坚持为普通人盖房，就能够应对总理呼吁的问题。

　　“有人说人口出现拐点了，房地产行业会出问题了，我们不这么看，人口出现拐点的时候就是老龄人口的增加，这对我们也是机会，中国还没有特别适合老年人居住的房子，这是一个新的市场空间。”至于说到更长远的未来，郁亮表示，万科有可能给农民盖房子。

　　价格随行就市，前提是把房子卖掉

　　截至2010年末，万科规划中项目对应权益建筑面积约3640万平方米，基本可满足未来两至三年的开发需要。2010年，万科新开工面积为1248万平方米，万科表示今年依然会保持在大约1300万平米的开发量。

　　万科今年要保持销售额的同比增长，推盘量也会增加，在调控的重压下，开发商的销售压力也随即增大，至于今年价格涨跌，郁亮表示，万科的定价究竟是根据消费者所能接受的价格来定，还是会随行就市，前提是只要能把房子卖掉。

　　2010年长沙市新建商品房销售量创历史新高，累计销售备案2133.37万㎡，同比增长50.25%，其中住宅批准预售1877.71万㎡，同比增长44.14%，在全国商品房销售面积上名列前茅，让很多开发商感到兴奋。

　　据了解，长沙万科今年将收缩战线，减少拿地规模，先开发长沙现有的七八个项目，而万科的销售策略，依然是按照新开盘当月认购率超过60%以上的要求进行促销。

　　接近万科高层的一位人士告诉记者，长沙2010年成交量太大，且三分之二的购买力都在长沙市以外，在信贷紧缩的情况下，今年的销售量会降低，而价格跌的可能性也比较大。

　　长沙限小，影响不大？

　　随着限购令蔓延至二三线城市，万科2011年1400亿的目标压力也随即而来。

　　在二十多个已经限购的城市中，交易量都或多或少受到了影响，但郁亮告诉记者，现在出现了一个新的变化，就是限购之前很多人买两房，限购之后两房没有人买了，很多人买小三房。为什么呢？因为只有一次机会买房子，所以要一次性解决基本居住需求，原来两房可以梯度消费的，现在不行了，需要一步到位。

　　就长沙而言，限购令的打击面有限，只限购90平米以下的新建商品住房，90平米以上的房子还是可以任意买，且二手房也不在限购范围内，而对于占据长沙购买力三分之二的外地人，只要办理居住证，即可买房。

　　2010年，万科144平米以下的房源占比达到88%，其中90平米以下的房子占比约一半，不过万科表示，他们的市场主要集中在一线城市，所以长沙的“限小不限大”，对长沙万科的销售来说，影响并不大。

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