北京豪宅成交量缩水6成

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 北京商报　　 2011-03-11 10:39

　　在新房、二手房交易量迅速下滑的同时，豪宅市场也难逃其中，成交量也下跌了六成。

　　但是为了维持项目的高端性，尽管交易量急剧下跌，仍有不少项目开始涨价。

　　“真正的豪宅不能降价，降了就更没人买了。”一位业内人士向记者表示。

　　豪宅成交量暴跌六成

　　加强版的限购政策，让位于楼市顶端的豪宅市场也未能幸免。

　　据亚豪机构数据显示，2月北京市在售的70个高端（报价不低于4万元/平方米）住宅项目中，共有43个项目实现了成交，累计成交577套、7.57万平方米，环比1月，高端住宅的成交套数减少了56.32%，成交面积减少了60.20%。

　　调控政策对于豪宅的影响极为明显，以2月16日“京十五条”为分水岭。成交价5万元/平方米以上的项目，前半月成交了41套，而新政执行后的下半月只成交了11套。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，尽管在政策压力下，2月下半月高端住宅市场明显遇冷，但由于2月尚处于新政交替的月份，在全球通胀大背景下，不少较为迫切的高端购房需求还是勉强搭上了政策的末班车，在限购正式执行之前实现交易，因此，高端住宅市场的成交表现与整个北京住宅市场的基本形势相比还是不错的。

　　亚豪机构统计数据显示，2月成交的577套高端住宅，占到了商品住宅总成交量的15.65%，而1月仅为13.37%。

　　豪宅涨价应对调控

　　面对销售量的大幅下滑，豪宅采取的策略却是慢慢涨价。

　　亚豪机构统计数据显示，2月北京市在售的高端（报价不低于4万元/平方米）住宅项目共有70个，月底开发商报价的平均水平达5.81万元/平方米，比月初时的报价水平上调了2016元/平方米，整体提价幅度为3.59%。

　　记者发现，虽然历经三轮调控，豪宅的交易量不断下跌，但是不少项目为了维护高端品质，将价格不断提升。去年10月，北京市在售的10万元/平方米的项目只有霞公府和钓鱼台7号院两个。而目前盘古大观、合生·霄云路8号、霞公府、天安[5.03-0.98%]国汇、西绒线26号、北京财富中心二期的最高售价均已调到了10万元/平方米以上。

　　高姗分析，高端产品的销售周期本来就长，对此开发企业早有预期，虽然调控导致高端楼盘成交进一步放缓，但在政策敏感期，对价格做出怎样的调整决定着楼盘的品牌形象，现阶段开发企业普遍选择采取的是“提价慢销”的策略，既是出于提升项目价值的考虑，也能够彰显开发企业在弱市之下的实力。

　　顶级豪宅项目突热

　　尽管大市不好，但是顶级豪宅却突然集中成交。

　　亚豪机构统计数据显示，2月4000万元以上的项目共成交了14套，而在1月只有3套，分别为盘古七星公馆、霞公府、合生·霄云路8号和缘溪堂。

　　高姗分析，总有人会愿意为稀缺的东西去买单，顶级物业经久不衰，就是因为其具备了复合的稀缺资源价值。顶级住宅的稀缺价值，本质上是其所占有的资源的稀缺价值，包括自然景观、人文历史和城市配套资源等，而对资源的占有，则是购房者身份和成功的彰显，是顶级置业人士的本能需求。评判顶级物业的标准与钻石类似，在其他指标不变的情况下，户型尺度越大越稀缺，价值越大，价格自然也就越高。而作为极具投资、收藏价值的顶端物业，也就越容易获得顶级置业人群的身份认同感。

　　与2月顶级住宅成交14套相比，单套总价超过4000万元的顶级别墅在2月仅成交了1套。高姗分析，城市核心区域的平层大宅已成为高端物业中的翘楚，与别墅相比，顶级住宅的附加值更高，例如霞公府位于王府井[43.880.94%]商圈的中心位置，盘古七星公馆位于亚奥内核，地段和商圈价值是不可复制的，同时顶级住宅还要具备丰富的自然景观资源，如合生·霄云路8号囊括40万平方米的原生森林和湖泊水景。此外，顶级住宅还要有不可再生的文化传承，如盘古七星公馆与“鸟巢”、“水立方”近在咫尺，鲜有的龙形建筑体现了对传统文化的传承等等，这些都有效地实现了项目价值的升华。

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