季宝红：商办物业的选择策略

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 　　 2011-03-15 10:09

　　"限购令、房产税、第二套房首付比例"等政策频出的当下房地产市场，住宅市场成交量低迷，而价格长期低于同地段住宅的商办市场，则成交量活跃。随着投资商办物业的机会来临，如何选择我有以下看法。

　　第一、办公楼投资价值大于商铺

　　在网络时代的背景下，传统的商业模式也在发生变化，网店的经营渐渐对实体店经营发起了冲击。分割销售商铺业态落后，至今还未出现分割商铺经营成功的案例。

　　第二、集装箱式商铺更具优势

　　如果是投资商铺的话，选择集装箱式的内街商铺比沿街商铺更好。传统的沿街商铺对交通和地理位置的要求很高，也要配合人流车流的规划，对主干道两旁商铺的商业价值有一定的挑战。而集装箱式商铺受此影响较小，内街商铺更易积攒人心。因此更有投资优势。

　　第三、花园式写字楼形态优势凸显

　　在写字楼投资的形态上也发生了变化。随着后工业化时代的来临，互联网、电子商务的广泛应用和人们对回归自然，解放个性的追求和向往，对办公场所的选择将会转向高绿化、生态环境好、生活设施配套齐，同时具有个性化，富有创意的花园式写字楼内办公。如万科的VMO、望源的印象钢谷等，都是生态独栋办公的形态。起伏的绿地，新鲜的空气，能让人惬意的享受工作。同时，独栋办公也自然彰显了企业的形象与实力。

　　第四、办公楼选择要有产业支撑

　　70年代，金山石化城形成是依托上海石化这片最大的现代化石油化纤生产基地。80年代，宝山钢城的形成也是依托宝钢这个真正意义上的世界500强企业，发展成为了世界上极少几个具备建立起世界级钢铁物流业发展基地的区域。临空经济区也是依托了虹桥交通枢纽二发展起来的。印象钢谷便是依托投资47亿元、长江口最大的散货码头罗泾港二期码头来发展进口产业。有了产业支撑才能带来机遇，使区域内的办公楼能蓬勃发展。

　　第五、建筑产品力

　　在商办物业的建筑形态上，应选择单层面积在1000平方米左右、层净高达3米的物业。方形的房型比圆形利用率更高。同时，要关注有中央商务区（CBD）概念的写字楼。能集中金融、商业、贸易，拥有大量商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等配套设施，有充足的停车位，便于现代商务活动的场所。

　　同时，素面朝天、不以花岗岩大理石玻璃幕墙为贴面的环保生态建筑，更能体现企业对社会的责任心。

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