30家房企去年现金流骤减575亿人民币

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国证券报　　 2011-03-16 13:41

　　3月16日，冠城大通、滨江集团、绿景地产和外高桥等公司的披露年报。至此，沪深两市已有30家房地产公司披露2010年业绩。据Wind数据统计，报告期内，30家房地产公司合计实现归属上市公司股东的净利润为252.23亿元，同比增长43.67%，但业绩分化明显，部分中小房企业绩下滑甚至出现亏损。

　　与此同时，房企整体现金流骤减，30家的房企去年经营活动产生的现金流量净额为-358.9亿元，同比减少574.99亿元。由于现金紧张，地产公司分红一直较为吝啬。2010年度，冠城大通拟向全体股东每10股派现金红利0.5元（含税）。滨江集团拟向全体股东每10股派发现金红利0.7元。外高桥拟按每10股分配现金股利1.4元（含税）。

　　后续增长堪忧

　　统计显示，2010年，30家的房企合计实现营业收入1672.8亿元，同比增长36.1%；合计实现归属上市公司股东的净利润为252.23亿元，同比增长43.67%。其中，中弘地产等4公司净利润增幅超过100%；而嘉凯城等6公司则出现业绩下降。受调控影响，房地产公司业绩开始分化，同时业内普遍预期房地产业后续增长堪忧。

　　据统计，嘉凯城等6公司的业绩有不同程度的下降，其中绿景地产去年出现亏损。年报显示，2010年，绿景地产实现营业收入7119.81万元，同比下降84.49%；实现净利润亏损4943.24万元，主要为可结转销售收入大幅减少所致。

　　冠城大通去年业绩虽然大幅增长，但预收款项却出现下降。由于房地产行业的销售周期和结算周期不一致，2010年公司销售额的下滑预示着其今后的业绩将不乐观。

　　年报显示，冠城大通去年实现营业收入84.23亿元，同比增长91.72%，实现利润总额7.82亿元，同比增长66.67%，实现净利润5.19亿元，同比增长82.8%。但其房地产业务共实现销售面积22.8万平方米，同比减少61.73%；实现销售额46.45亿元，同比减少35.24%。2010年末，公司未结算的预收账款为38.62亿元，同比减少4.5亿元。

　　现金流转负

　　2010年，房企土地储备和项目开发投资额依然居高不下，因此，多数的房企现金流明显下滑。统计显示，30家房企去年经营活动产生的现金流量净额为-358.9亿元，而2009年，这些房企的经营性现金流为216.1亿元。

　　30家公司中，仅华发股份、滨江集团等9家公司去年的经营性现金流为同比上升，占比仅有31%。万科A、保利地产等一线房企经营性现金流降幅明显。

　　以冠城大通为例，公司去年经营活动产生的现金流量净额为-1.04亿元，而2009年，其经营活动产生的现金流量净额为30.33亿元。经营性现金流大幅下滑的原因是公司将房地产业务回笼款投入房地产开发以及增加房地产土地储备。

　　外高桥业绩大幅增长的同时，现金流也明显下降。报告期内公司实现归属于上市公司的净利润6.62亿元，较上年同期增加88.03%；但公司去年经营性现金流为负，达-3.6亿元，而2009年公司经营性现金流为11.97亿元。

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