千万级豪宅3月“破冰”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2011-03-17 09:19

　　沪上部分豪宅项目数月深陷零成交，如今开始“打破坚冰”。

　　进入3月，上海一手豪宅（单价5万元以上）交易维持平稳态势，同比成交套数出现明显增幅。上海中原研究咨询部监测数据显示，沉寂一个月的陆家嘴（600663）滨江豪宅项目世茂滨江花园3月4日成交1套高层房源，面积约260平方米，成交均价为70116元/平方米，成交金额达到1823万元。滨江豪宅华润·外滩九里项目交易势头依旧不减，成交3套面积约188平方米的房源，均价为90292元/平方米，每套成交价格达到1697万元。

　　此外，位于新江湾城的仁恒·怡庭成交了1套342平方米的房源，成交均价达到81332元/平方米，总价达到2778万元。位于卢湾的绿地·浦晖国际中心成交一套316平方米的房源，成交均价为90109元/平方米，总价达到2846万元。

　　上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示，从目前在售的豪宅项目来看，约六成楼盘去化周期超过2年，限购对短期市场冲击虽然明显，但对中长期的市场节奏影响并不显著，豪宅成交并非全部跌至冰点。

　　“事实上，豪宅购买群体总量虽小，但范围广泛，限购只是阻碍了部分群体入市，长三角周边地区富豪大有人在。”龚敏强调，“虽然豪宅投资的热情会有大幅衰减，但依托于家族持有的理念，上海豪宅仍有庞大的有效客户基础。”

　　戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏指出，在种种调控措施叠加之下，一部分高端客群显然被挤出市场，唯有经济实力极为雄厚，且能够不受限购令制约的境内外高端人群在出手入市。伍惠敏预计，调控政策下的楼市淡季，开发商对于高端物业将保持谨慎推盘，高端住宅市场走势将呈量跌价稳的态势。

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