金地集团轻轻转身走向多元化

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 第一财经日报　　 2011-03-18 09:19

　　一轮又一轮的调控，使开发商们不得不重新思考自己的未来。刚刚公布了2010年度报告的金地集团（600383）（600383.SH），随即向外界透露了其战略上的微妙变化——又一个以住宅产品著称的集团开始了其多元化的拓展之路。

　　根据2010年度报告，金地集团去年实现净利润27亿元，同比增长52%，净资产收益率16.55%，计划以每10股派发现金股利0.6元（含税）的方式向股东分红。

　　提升去化率参与保障房

　　2010年年报显示，金地集团全年实现营业收入195亿元，同比增长61.95%；归属上市公司股东净利润达到27亿元，同比增长52%；总资产达到728亿元，同比增长31%，净资产收益率提升至16.55%。

　　截至2010年12月31日，金地集团货币资金余额136亿元，预收账款达到189亿元。

　　这一年，金地集团在全国的新开工面积为380万平方米，同比2009年增加了168%，全年实现销售面积229万平方米，同比增长16%，实现销售金额283亿元，同比增长34%。

　　对于去年一年的经营表现，金地集团总裁黄俊灿表示：“高性价比的产品和精准营销的策略，保证了公司2010年新推项目的平均去化率在75%以上。”他认为，这是集团能够在去年复杂的局面中保持平稳增长的主要原因。

　　对于更为复杂的2011年，黄俊灿称已经做好了充分的准备。有证券分析师透露，该集团今年的销售目标是400万平方米，较去年完成的229万平方米提升了近一倍。如果能够顺利完成，这意味着该集团的增长依然可期。

　　该集团表示，为了达到更好的经营目标，公司在去年共获取了14个项目，新增368万平方米土地储备，完成115亿元投资额。报告期末，公司土地储备达到1687.5万平方米，可满足公司未来3至5年的发展需求。

　　据悉，金地集团在2010年的拿地动作已经不像2009年一样主要集中在一线城市，而是开始向二三线城市倾斜。金地集团董事长凌克表示，“这符合公司提出的深耕战略”，并指出，在2011年，公司将继续扩大在二三线城市的投资，也将密切关注一线城市在市场调整的情况下可能出现的阶段性机会。

　　同时，金地集团也开始将触角延伸到保障房领域。该集团表示，除了在商品住宅上继续寻求提升市场占有率，还会积极介入保障房领域，并且在北京和深圳均已开始保障性住房建设。

　　举起多元化大旗

　　随着万科、保利等几家开发商在住宅年销售额上的不断突破，规模问题这几年始终困扰着金地集团。是奋起直追还是另辟蹊径？金地此番不得不尽快求一个“解”。

　　去年该集团高管地震半年之后，新的管理团队似乎已经找到了答案。

　　凌克表示，未来5年，金地房地产基金业务将实现突破性的发展。金地将继续发起设立由稳盛基金募集和管理的美元基金和人民币基金，通过资产管理业务来开拓新的盈利源泉，重点加强基金的募集能力，提高融资能力和独立投资能力。

　　“房地产金融不仅仅拓宽了金地的融资渠道，还将成为公司新的业务增长点。”凌克对此寄予厚望，“希望稳盛投资在三年内成长为管理百亿资产规模、有强大产品开发销售能力、依照国际化标准运作、市场领先的基金管理公司。”

　　2010年，金地与瑞银合作的房地产美元基金完成了第二期募集，基金规模达到2亿美元。据了解，该基金目前正在最终募集签约阶段，预计整个基金募集规模在3亿美元左右。

　　与此同时，金地在2011年也将在商业地产领域实现突破。年报信息显示，金地集团已成立商业地产公司，公司目前的商业资产，如北京金地中心、西安和岗厦的商业项目等，也将交由商业公司开发和运营。

　　凌克表示，未来5年，商业地产开发也将成为金地重要的业务板块，与房地产金融一起成为支撑金地未来腾飞的重要两翼。一方面它会与住宅地产形成良好联动，通过商业经营对土地价值的拉升来提高住宅产品的溢价水平，另一方面，商业地产将会通过资本平台的整合来获得更高的投资回报。并且在今后5年，希望每年在商业地产领域的投资额度保持集团总投资额的20%左右。

　　在未来数年，金地商业地产业务将以大中型城市综合体为主要产品。“到2015年，金地的商业地产基本相当于再造一个今天的金地。”凌克显得很有信心。

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