北京住宅用地供给仍然不足
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新京报 2011-03-18 10:12
因为日本的一场大地震引发的核泄漏，国内部分地区从前天开始发生抢购食盐。有报道分析抢购者的心理，一方面是认为食用碘盐可以防核辐射，一方面是担心海水被污染而殃及食盐。好在有关方面及时启动应急工作机制，舆论也在从科学的角度澄清民众的认识。
有句话叫无知者无畏，其实还有一句话叫做知则不惧。就更多没有加入抢盐风潮的人来说，因为知道核辐射暂时影响不到中国，因为知道“一天吃一斤盐也不会防核辐射”，因为知道并不会出现食盐短缺、食盐被污染的问题，而没有轻信流言。
知则不惧，是因为了解现在特别是对未来有比较明确的预期，所以心情才不会“被绑架”，才不会发慌。盐市是这样，土地市场也是这样。
3月11日，北京市有关部门发布国有土地出让预公告，位于CBD核心区的Z8-Z13地块将于近日发布第二阶段招标公告。而与此同时，商品住宅用地仍然处于“断顿”状态。
不可否认的是，近年来从北京到全国，土地供应不断加大的力度有目共睹。但土地供应计划的公布往往滞后，也是不争的事实。例如去年，国土资源部就是到4月中旬才公布全国当年住宅供地计划，加上调控影响，个别地方就出现了土地供应松一阵、紧一阵，年底突击供地甚至最终也未完成供地任务的事情。
与此同时，虽然知道政府在加大供地力度，但由于预见性不足，供地计划也并未细化到具体区域，因而许多城市特别是一线城市，一直以来被诟病的“土地饥渴”，并没有得到根本解决。于是，好不容易出现一块好地大家疯抢，于是地价被追高的事情屡屡出现。
今年“两会”期间，就有政协委员表示，政府部门除应加大土地供应外，还应该提前公布年度乃至五年度的土地供应计划，细化到具体地区供应详情。只有提前公布供地计划，才会给房企明确的市场预期，未来还有机会，就不至于非得挤破头争夺现在这块地。
权且以CBD核心区12宗地块为例，因为知道不只是一宗地块，因为知道6块先出让之后还有6块地，首轮的争夺并未出现企业大面积扎堆争地的情景。
知则不惧。土地供应预见性较强，也有利于企业统筹考虑拿地计划，避免到头来吃着碗里的看着锅里的，叠加的资金压力让企业寻求退地，影响了供地的实际有效性。
2010年底，北京启动2011到2015年土地供应和储备中期计划，或将在土地供应方面给市场更多的期待。
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