别墅放量在即 豪宅继续领跑

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 华西都市报　　 2011-03-21 09:47

　　遭遇新政的2011年，别墅市场显然没有2010年那么幸运了，但是，面对即将到来的传统销售旺季，各个别墅项目也是做足了准备工作，铆足劲要在限购的背景下抢市场，但是，对于别墅购买者来说，买还是不买已经不是纠结的中心，如何拥有购买资格才是他们最关心的。

　　放量在即迎来品质大战

　　3月，成都楼市预计开盘的别墅项目有6个，而在这些项目中，首次开盘的纯新盘项目有2个，如绿地圣罗兰、香阁里公馆等，其余项目均是老盘新推，如置信牧山丽景是推出二期，蓝山国际是推出四期爵悦半岛……来自嘉联地产数据平台显示，进入2011年4月后，成都新增预售别墅将达到500套，麓山国际社区、和泓半山、金科。廊桥水乡、交大。壹佰栋、置信。牧山丽景、亚特兰蒂斯等别墅项目都将陆续在四、五月份面市。

　　在新政频出和限购的背景之下，别墅市场依然呈现百花齐放的状况，四川营销学会博士刘江认为：第一，二季度的成都温度适中，便于买家出行至位置相对较远的别墅项目，春暖花开、景观条件转好，对于销售景观条件依赖程度较高的别墅项目来说，迎来全年第一个销售小高峰是情理之中。第二，对于有产阶级来说，在经济大环境不确定的情况下，如何保值增值是他们置业关注的重点，别墅类的豪宅显然是资金最保值增值的投资产品。

　　对于别墅后市走向，御风行机构兰飞则认为，“今年将是别墅项目放量较大的一年，但对于投资者来说，增长的空间依然可观。”这个结论主要是从售价上判断得出的。2009年之前成都市场上单价超过1.5万元的项目屈指可数，或者说但凡超过1.5万元的别墅在人们心目中“都是很贵的项目了”，现在人们对于别墅总价的接受能力在不断扩大，以前主流的别墅的总价区间基本上是在200万—300万左右，这个价格水平在2007—2008年维持了两年多时间，但2009年有一个明显的趋势是，主流别墅总价开始超过500万元，2010年，如龙湖、长桥郡、蔚蓝卡地亚、麓山国际社区等一批项目进入了总价1000万元的行列，销售方面还常出现还没开盘便被预购完的情况。再如位于牧马山的亚特兰蒂斯项目虽然没有进入实际销售阶段，其超千万的独栋别墅已经被多位购买者看中。

　　城市别墅集中上市价格走势向上

　　尽管今年上市和准备上市的一些别墅项目价格不菲，但是不论开发商还是机构皆对市场保持乐观的态度。一高端别墅负责人说，豪宅市场具备很大的支撑能力，中国家庭资产达到百万美元的财富人群在2007年已达到40万户，在全球排第五位。世邦魏理仕分析师也认，豪宅市场涨势迅速，是因为其主体多为投资者。一般人买房产会受收入的影响，因为房产的价值是其资产值的几倍，所以房价过高就买不起；但是买别墅的人仅是用其资产的一小部分去投资，房价上升对他们来说没有那么明显。

　　也有业内人士表示，中国的豪宅并不稀缺，而是已经太多，大部分已经租不出去，租金的回报率很低。特别是现在很多别墅都是空置的前提下，还有很多人要投资别墅，这种闲置就等于是社会资源的浪费。尽管如此，别墅对于实力投资者来说，依然有挡不住的热情。

　　对于2011年别墅趋势，兰飞认为：2011年城市别墅将出现上市高潮，多个新盘将推出别墅产品。麓山、悦林湖、蔚蓝、卡地亚等项目都将推出别墅产品。优越的地段及完善的配套设施注定了此类别墅的稀缺出生，或将引发别墅回城潮，加之各个项目对产品的精耕细作，其价格走势势必依然向上。

　　郊区别墅冲击力加强或现购买最佳时机

　　2011年成都周边各个别墅板块格局将进一步扩大，牧马山板块中龙湖。长桥郡、金科。廊桥水乡、亚特兰蒂斯、置信。牧山丽景等项目占据极佳山水资源的产品将有可能取代青城山等远郊别墅成为置业热点。2011年将浮出水面的亚特兰蒂斯项目又将养在深闺人未识的牧马山-梨花溪区域推向成都富人阶层面前。亚特兰蒂斯独特的上水独栋别墅受到了市场高度关注，大件路及绕城高速的快捷使区域交通配套大幅提升，项目上市后使高端千万级别墅阵容不断壮大。

　　围绕成都市区形成的“一小时度假居住圈”的青城山、都江堰、金堂等地2011年也有恒大金碧天下(楼盘详情户型图楼盘图论坛)等不少别墅项目推出。恒大将在2011年继续延续平价策略，百万买别墅在房价高企的当下吸引了众多消费者的关注。2011年别墅市场呈现供应产品类型全面，区域分布广的特点，根据今年别墅市场行情来看，占据优势资源的资源型别墅将持续受到热捧。占据城中优势地段的别墅产品将成为新的市场热点，并将分流一部分主城大平层消费者。随着楼市限购政策的影响及贷款难度的加大，郊区别墅将对城市别墅带来极大冲击，最佳购买时机或将在这期间呈现。

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