明年地产业增长动力不足

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财经网　　 2011-03-21 16:28

　　3月21日，记者电话采访地产行业分析师，均表示大规模修建保障房将引发2012年地产行业增长乏力。

　　中金公司地产行业分析师白宏炜先生在电话中表示，保障房今年将开建1000万套，而明年也将开建1000万套，而预计到明年，宏观调控的力度并未放松，受此影响，普通商品房住宅的建设不会扩大，甚至可能收缩，而保障房投入也并无新的增长，到时候可能引发地产行业增长乏力甚至负增长的情况出现。

　　白宏炜表示，由于今年是保障房建设开局之年，地方政府不管想什么办法，总会保证保障房开工建设。而到了明年，在地产行业疲软、土地出让金减少的情况下，地方政府很难再有热情投入保障房建设。

　　根据国家统计局3月份公布的数据，2011年1~2月份，房地产开发投资4250亿元，其中住宅开发投资3014亿元，住宅开发投资占比达71%，住宅开发的两个组成部分商品住宅与保障房建设投资都出现收缩，必然引发明年地产行业整体增长乏力。

　　中信证券分析师陈聪先生在今天的一份报告中也对保障房的资金投入提出质疑，他认为除了中央政府的1030亿资金外，其余的资金来源，无论是土地出让金收益、开发商配建保障房，还是银行贷款，都有赖于地产行业本身的平稳，而在地产行业受到调控的状况下，土地出让金收益减少，开发商减少开工，银行贷款审慎，是否能投入如此多的资金还是问题。

　　陈聪在报告中表示，今年1000万套保障法的开工没有问题，而投资进度与工期则“可以灵活调节”。他比白宏炜更为悲观，认为今年三季度地产行业投资的情况就将显著下滑。

　　国泰君安首席经济学家李迅雷先生在接受记者电话采访时表示，保障房建设对市场提振作用有限，目前房地产行业投资占投资总量的30%左右，保障房的建设在资金方面目前明确的只有1030亿资金投入，地方政府资金投入状况、民间资金的进入情况尚不明确，在调控的背景下，地产行业投资总额甚至有可能下降。

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