招商地产落伍“一线房企”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财经网　　 2011-03-22 14:08

　　3月21日晚间，招商局地产控股股份有限公司（000024.SZ，下称招商地产）发布2010年年报，宣布公司去年实现营业收入137.82亿元，净利润20.11亿元，分别同比增加35.95%和22.34%。

　　截至目前，中国房地产行业传统四大天王“招保万金”2010年度财报均已出炉，比较之下，招商地产因其成长缓慢，已明显落伍了地产行业的第一梯队。

　　从销售额看，竞争对手万科（000002.SZ）、保利（600048.SH）、金地（600383.SH）2010年分别录得1026亿元、660亿元和280亿元，较中国地产黄金期伊始的2004年数据分别增长12.4倍、13.7倍和7.8倍。招商地产2010年146亿元的合同销售仅相当于上述三家公司中最少的金地的不到一半，较2004年增幅仅为4.1倍。

　　净利润方面，招商地产依旧以20亿元排名垫底，万科、保利、金地分别为73亿元、49亿元、27亿元，其中，金地的净利润同比增长达到了52.65%。

　　还有一个最为直观的数据，就是市值。2004年末，招商地产49亿元的市值几乎两倍于金地（26亿元），而以3月21日收市股价计算，招商地产市值为295亿元，金地集团为301亿元。

　　有分析师指出，招商地产近年成长缓慢的主要原因是其过分依赖大股东招商局，发展战略过于求稳，周转速度远低于万科、保利、金地等对手。

　　目前，不甘于逐渐淡出第一梯队的招商地产亦在求变。在今年年初的高层人事变动之后，于3月12日公告成立新公司深圳招商商置投资有限公司，主攻商业地产。

　　招商地产董秘刘宁在日前接受媒体采访时曾表示，在2010年末公司500多亿的总资产规模中，商业地产资产近百亿，将纳入新成立的商置公司平台。

　　另外，大股东招商局在深圳投资高达600亿元的“再造蛇口”项目中的资产如能如愿注入招商地产必将为其商业地产的发展带来可期的前景。

　　展望2011年，招商地产在建面积425万平米，计划新开工项目43个，新开工面积277万平米，计划竣工面积147万平米，计划销售面积120万平米，销售金额超200亿元。

　　招商地产2010年每股收益为1.17元，同比增加21.88%，低于水晶球分析师一致预期之1.432元。

　　经董事会审议，招商地产2010年利润分配方案拟以2010年末总股本为基数，每10股派1.2元现金(含税)。

　　招商地产股票3月21日报收于17.20元，上涨1.96%。

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