上半月豪宅成交冷淡

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报　　 2011-03-24 10:08

　　21世纪不动产最新统计数据显示，3月1日至3月14日，本市新建商品别墅累计成交61套，环比2月上半月的29套，增长近110%。如果抛开2月上半月春节假期的因素，与2月下半月的85套相比，则出现28.2%的下滑。在成交价格方面，上述三个时间段内新建别墅成交均价呈逐步下降趋势，2月上半月成交均价为每平方米3.88万元，2月下半月为每平方米3.19万元，3月上半月为每平方米2.78万元。

　　存量别墅方面，1至2月，本市二手别墅共成交414套，同比提高34.4%，其中2月二手别墅成交同比下降27.6%。1至2月二手别墅成交均价为每平方米2.52万元，同比增长8.9%。

　　3月1日至3月14日，本市单价5万元以上的新建高端住宅累计成交37套，与2月下半月相比增长68.2%。从成交明细来看，单单杨浦区新江湾板块的某高端项目就占了总成交量的一半。2月整月成交套数最多的黄浦滨江板块某项目，累计成交仅为4套。因此，单一项目的集中成交，并不能代表全市高端住宅市场成交已出现全面回暖迹象。

　　从整体上来看，全市别墅和高端住宅成交仍未见明显起色，但局部区域不乏购买力存在。21世纪不动产针对浦东陆家嘴、长宁古北和卢湾新天地等板块的抽样统计显示，受限购令影响较大的高端住宅聚集区，目前多数成交情况较为平淡。有个别板块受周边新开楼盘利好影响，购买力开始有所恢复。该公司联洋分行经理王强表示，该分行近期成交一套高总价物业，购房者为外省市客户，在符合限购标准的情况下，选择一次性付款方式购买了云间绿大地一套别墅，总价3700万元。此外，近期前来咨询购买总价400至500万元房源的置换改善型客户也有所增多。

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