苏州别墅成交遭滑铁卢

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 姑苏晚报　　 2011-03-24 10:21

　　遭遇新政的2011年，别墅市场风光不再，显然2010年销售节节攀升的场景难以再现，但是，面对即将到来的传统销售旺季，各个别墅项目也是做足了准备工作，铆足劲要在限购的背景下抢市场，但是，对于别墅购买者来说，买还是不买已经不是纠结的中心，如何拥有购买资格才是他们最关心的。

　　优惠迭出探底房交会别墅个盘玩“隐身”术

　　苏州春季首场房交会刚刚落下帷幕，作为新政后的第一展，本次房交会上可谓大盘云集，不少知名房企仍积极现身，迎战传统的销售旺季"金三银四"。据不完全统计，本次房交会共有54家新老楼盘参展，其中15家纯新盘首次亮相，普通住宅与商业项目平分秋色，而高端楼盘的亮相稍显羞达，参展项目还不到10家，从这次展会的人气上也能看出一些端倪，不少高端项目的开发商仍忐忑不安，看空后期楼市的走势。

　　限购令下高端物业首当其冲，改善型住宅、豪宅或将陷入真正的寒冬。调控后的别墅市场降温严峻，有部分"沉不住气"的开发商开始以降价和优惠试探市场的接纳度。据展会现场的优惠调查来看，别墅特惠房源更是层出不穷。锦泽苑别墅总价98折优惠，姑苏桃花源玺园也给出了98折优惠，吴中地产的太湖黄金水岸别墅享受四个点优惠，新创大河山别墅也推出了很多特价房源。山地别墅的代表力作岚山别墅也给出了相当的优惠，除了展会期间认购享受98折优惠，认购当日签约总价还会再减去5万元优惠，而新开盘的青山慧谷房交会前，价格是在400万/套，此次房交会上推出的6套精品房源中，联排类型别墅中给出了387万的最终价格，给足了优惠"甜点"，供改善型客户和投资客们选择。

　　有业内人士分析，"国家的政策已经很明确了，就是要抑制投资投机，抑制房价过快上涨。新商品住房成交每天徘徊在50多套左右，如果开发商仍一味喊涨，成交量将很难上去。"苏州楼市或已迎来了价升量跌的僵持局面。对此，兆丰不动产董事长杨肈峰博士也表示：不排除未来更多的开发商打折促销，以价换量。

　　此外，个别高端项目在这场春季房交会上还玩起了"隐身"术，万科尚玲珑展会缺席干脆放弃了展位，中海世家、中海独墅岛等别墅项目也玩起了"躲猫猫"，而其他即便是参展的楼盘，很多也是别墅兼其他住宅项目的综合体，纯别墅项目可谓是少之又少。目前严峻的楼市调控下，明显这类项目的客户群体也在大大缩水，或许是对后市看空，观望着价格的下滑，或许是选择新的投资组合。

　　高端楼盘蛰伏楼市销售遭遇“滑铁卢”

　　自苏州限购细则发布以来，苏州楼市的成交量一再摔入谷底，日成交量直线下降，据数据显示，在3月13日达到了历史新低的21套，而高端住宅项目的销量更是大幅锐减。细则出台后的半月内，高端住宅项目的销量基本寥寥无几。不少销售人员表示，这属于意料之中，高端楼盘的购买者多为改善型客户，手上有多套住房，政策出来以后便成了限购人群。

　　据最新统计，细则颁布半月以来，限购效应渐显，3月2日至3月20日期间苏州别墅成交总量为43套，而上周(3.14-3.20)别墅项目成交几乎跌入个位数，成交量仅为10套，再创别墅成交的新低，限购令下别墅市场一片惨淡。

　　针对不少高端项目近期成交不景气的现象，金科一负责人表示："抢在限购政策发布前，苏州的成交量出现井喷现象，而在政策后成交量急剧下降，这也是比较正常的。至于高端楼盘成交量下降主要有两个方面，一个是高端楼盘购买人群有些是在限购人群之中，再之市场上最近推出的楼盘也较少，这与房产公司的推盘节奏也是紧密相关，所以整个市场是在政策观望期。到本月底，各大楼盘推出，可能会有所改变。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097