银行理财资金可参与保障房

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财新网　　 2011-03-24 14:02

　　资金缺口一直是保障房实施过程中的一道难题。建设银行投行部总经理王贵亚于3月21日在沪举行的一个房地产论坛中提出，银行对于保障房的两种金融支持方式：融资类产品和投资类产品。

　　他认为，保障房项目从银行贷款来看的确有较大的市场风险、政策风险。银行的角色可以调整为上述两类产品的生产者。一类是融资类产品，即商业银行通过理财、委托的方式来解决保障房的融资需要。商业银行通过理财的方式，将个人闲散资金结合起来，通过集合理财的方式来委托给保障房建设的企业，或者是融资方，“当然这部分资金不能够用来购买土地”。

　　他续称，另一类为股权收益型产品，通过理财资金来投到某些保障房项目股权里，银行可以担任私募投资的财务顾问，帮助选择项目，并且参与保障房建设的投资决策，以这样的方式来进行。

　　股权收益型模式的最大特点就是商业银行本身不出资，但可以发挥银行客户和网点优势，以及依托银行的政府资源，便于寻找项目和相应的管理人，“这很可能是最好解决保障房的方式”，王贵亚表示。

　　他认为，在做股权收益模式的过程中，资金设立的时候可以是公司式的基金，管理者成立一个基金管理公司，专门担任保障房建设的资金管理。作为银行承担这个资金的募集者。

　　此外，收益的获取方式，可以有固定模式，也可以是非固定模式，但风险完全由基金的投资人承担。

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