首开股份亦看好保障房

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财经网　　 2011-03-25 09:26

　　3月24日，首开股份(600376.SH)董秘王怡先生在接受记者当面采访时透露，退出机制明确的保障房如经适房、两限房以及政府回购的公租房，虽然净利润率不高，但周转快，首开会积极参与，但作为上市公司，时时面临公司利润与增长的市场压力，对于参与退出机制不明确的的保障房建设，公司将持谨慎态度。

　　王怡说，目前，首开在建、拟建的保障性住房项目包括北京小屯馨城、大兴康庄、顺义英各庄等项目，建筑规模超过120万平米，预计在2014年前开发完毕。

　　王怡介绍说，在保障性住房中的经济适用房和两限房方面，只要销售净利率达到5%左右的水平，就可以考虑参与开发。公租房或廉租房属于出租型保障房，尚没有成熟的盈利模式，目前多数是在普通居住用地招标中配建一定比例的公租房或廉租房，开发商中标后自行筹资开发，竣工后按照招标条件或由政府按既定价格回购，或按政府定价出租给符合标准的群体。若没有明确的回购条款，资产将全部沉淀在开发商手中，对开发商的财务状况会有不利的影响。业内也有声音认为保障房建设规模能否达标，关键问题是资金，在中小城市这个矛盾可能更加突出。另外，在商品房项目中配建公租房，可能也会变相推高商品住宅的价格，在销售后的物业管理也将面临许多问题。对于今后参与此类退出机制不明确的的保障房建设，公司将持谨慎态度。

　　据公开资料，历史上首开股份曾开发包括北京回龙观、通惠家园在内的大型经济适用房项目，累计竣工超过800万平方米。

　　首开股份年报显示，2010年公司实现营业收入77.65亿元，净利润13.45亿元，分别同比增长49.51%和43.82%。2010年，全年实现合同签约额134亿元。首开2010年每股收益为1.1694元，同比增加22.55%，略低于水晶球分析师一致预期之1.1879元。

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