上海恒大拿下奉贤地块

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2011-03-28 09:14

　　经历一个月的沉寂之后，上海土地市场昨日迎来一轮三连拍。或许是由于地块所处位置的原因，昨日的拍卖会难见名企身影，最终各地块竞拍情况则冷热不均。

　　根据公告，昨日出让的四块土地分别是：奉贤区航南公路南侧、远东路东侧区域地块；奉贤区庄行镇南亭公路南侧、冷泾港东侧区域地块；漕浦4号地块以及滨江休闲运动居住社区5号地块。最终，奉贤区航南公路南侧、远东路东侧区域地块以2.09亿元的高价出让，而滨江休闲运动居住社区5号地块则因规划调整，出让人临时中止该板块的挂牌。

　　上海恒大非广州恒大

　　昨日上午9时30分，奉贤区航南公路南侧、远东路东侧区域地块及奉贤区庄行镇南亭公路南侧、冷泾港东侧区域地块分别进入竞买阶段。其中奉贤区航南公路南侧、远东路东侧区域地块的成交结果最引人关注。

　　据公告，奉贤区航南公路南侧、远东路东侧区域地块，出让面积16298.7平方米，东至A4高速，南至农田，西至远东路，北至航南公路。容积率为1.6，为住宅用地。要求中小套住宅比重不小于30%，且全装修的比例为30%，保障房需占5%。

　　据知情人士透露，除了上海恒大投资有限公司，旭辉地产也参与了这一地块的现场竞拍。其中上海恒大在主持人报出网上最高报价时，曾一度准备放弃报价，“但后来不知什么原因，现场临时决定竞价”，最终，该企业以总价20862万元摘得该地块。

　　昨日有市场人士透露称，这一价格应该是该区域内单价最高地块。也因此，昨日该地块成交结果出炉之后，对于该地块竞得人的身份引发出了一场猜测。

　　相关媒体报道称，上海恒大投资有限公司是广州恒大的项目公司，并称这是广州恒大首次在沪拿地。但该说法很快得到业内的质疑。奉贤南桥地块的出让方表示，如果是广州恒大，不会对体量如此之小的地块感兴趣，从各方迹象来看，应该就是上海的一家名为恒大的企业。该企业曾经在浦东三林一带开发过大量的商品房，后来把旗下的房地产项目转让给了万科。

　　而由于上海恒大和万科因项目转让出现过千丝万缕的关系，又一直没有从事商品房开发，因此随后又有业内人士分析，上海恒大实际上是万科的马甲。但这一说法得到了万科集团的否认，该集团媒体负责人表示，上海恒大投资有限公司和万科没有任何关系。

　　“没竞拍到没有遗憾”

　　从价格来看，此次奉贤区航南公路南侧、远东路东侧区域地块的楼板价约8000元/平方米。这个价格“不算低”。

　　显见的是，2010年12月，奉贤南桥曾出让过奉贤区南桥新城望园路西侧、运河北路北侧区域地块，该地块最终被上海张江微电子港有限公司12.06亿元摘得，折合楼板价6237元/平方米，溢价率162%。和此次出让同属于奉贤区南桥的航南公路南侧、远东路东侧区域地块相比，单价低了近2000元/平方米。

　　不过，据奉贤区航南公路南侧、远东路东侧区域地块的出让方解释，从单位成本上看，两幅地块单价持平。因为去年底出让的南桥新城望园路西侧、运河北路北侧区域地块中有20%的比例需要配建人才公寓，因此平摊成本下来，单价约8000元-9000元/平方米，这和此次出让的航南公路南侧、远东路东侧区域地块（算上保障房配比）基本持平。

　　但是值得指出的是，航南公路南侧、远东路东侧区域地块地理位置上靠近高速，配套和环境不如去年出让的望园路西侧、运河北路北侧区域地块。从这个角度而言，昨日出让的南桥地块价格相比去年底略有上涨。

　　事实上，上述负责人也坦言，这幅地块最终报价的确高出其预期。

　　据现场某位参与竞拍的负责人分析，该地块有5%的保障房配比，算上这部分的建造成本，南桥地块的实际拿地成本为8500元/平方米，该项目最终的入市价格可能为1.6万-1.7万元/平方米，而周边在售项目单价大致为1.3万-1.5万元/平方米。该地块体量小，入市周期可能只有1年左右，意味着该地块入市后，将和现有的在售项目形成竞争，“但从价格看，却缺乏竞争优势。”

　　对于和该地块失之交臂，上述负责人表示“没有遗憾之处”。有业内人士分析称，由于连续调控，开发商心态或已日趋谨慎。

　　两幅地块遇冷

　　值得指出的是，除了前述南桥板块，昨日出让的另两幅地块成交楼板价都仅有3000余元/平方米。

　　其中，一幅位于奉贤区庄行镇南亭公路南侧、冷泾港东侧区域住宅地块，网上房地产显示原定有8家开发商现场竞拍，但最终只有3家企业领取报价单。最终，上海申亚农业科技有限公司以4990万元竞得该地块，楼板价3700元/平方米。

　　公告显示，该地块出让面积8992.1平方米，东至现状自来水厂，南至农田，西至冷泾港，北至南亭公路。容积率不大于1.5，虽然该地用途为普通商品房，但中小套住宅比重不小于30%，且全装修的比例为30%，保障房需占5%。

　　对此，有知情人士透露，该地块位于的庄行房地产开发不如南桥成熟，加上地块面积不大，因此对业内吸引力不如南桥地块。

　　另一幅商办地块漕浦4号地块，最终被上海复地投资管理有限公司以8.2亿元底价摘得，楼板价为3736元/平方米。公开公告显示，复地投资为复地（集团）股份有限公司（下称“复地集团”）的全资子公司。

　　出让公告显示该地块出让面积121253.9平方米，南至沈庄塘，西至恒南路，北至联航路。容积率为1.8，该地块商业用途占40%，办公用地占60%。

　　对于昨天的出让，有开发商表示，很少能看到知名企业的身影，土地市场明显冷清了不少，但该人士同时也指出，近期土地市场出让地块都是一些面积小的地块，这或许也是导致地块价格不高的原因。

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