保利地产努力推进多渠道再融资

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 证券时报网　　 2011-03-28 09:20

　　就在不少上市公司纷纷放弃再融资方案之际，保利地产（600048）日前发布公告称，公司将2010年度非公开发行方案有效期延长一年。

　　“成长比成功更重要。”尽管已跻身国内房地产企业前两名、资产规模突破1500亿元，但保利地产董事长宋广菊明确表示，公司依然将自身定位为成长型企业，积极推动再融资，向“3～5年内再打造一个保利地产”的目标不断迈进。

　　注重快速开发周转

　　宋广菊认为，坚持锁定主流居住需求和快速开发周转，是保利地产持续高速成长、保持产品竞争力的关键所在。公司密切锁定主流居住需求，围绕主流产品、主流人群、主流价格，努力打造高性价比的普通住宅，并结合我国人多地少的现实状况，积极投身于刚性需求的居住保障。并将“高实用率”与“均好性”的要求严格落实到产品设计之中，以空间布局紧凑实用的“经济型”产品充分满足大众居住需求。2010年，保利地产在120平方米以下中小户型共实现签约套数33563套，占比高达62%，已成为销售构成中的重要支柱。

　　据介绍，保利地产注重不断提升产品开发效率和周转率，提升净资产收益水平，不捂盘、不惜售。2010年，公司成都保利心语项目从获取土地到产品销售仅历时6个月；北京保利茉莉公馆总建筑面积29万平方米，由14栋高层住宅组成，从获取土地到销售完毕仅13月。

　　努力开拓多元融资渠道

　　房地产作为类金融行业，快速发展必须寻求资本的充实与支持。

　　保利地产相关人士表示，公司2010年再融资方案已报中国证监会受理，目前仍处于审核之中，原非公开发行方案有效期将于4月20日到期故进行本次延期，除根据相关规定要求重新锁定发行底价并根据2009年度每10股转增3股而将发行数量由7亿股相应调整为9.1亿股外，其余发行条款均未发生改变。记者统计发现，上市以来，尽管历经多次融资和股本扩张，保利地产2010年净资产收益率仍达18.02%，每股收益达1.08元，企业规模和各项经营业绩均呈现跨越式发展。

　　面对严厉的调控政策和日益趋紧的货币形势，保利地产除加强传统的银行贷款外，积极开拓多元融资渠道。2010年报显示，公司已发起设立了信保（天津）股权投资基金管理有限公司，年内完成募集资金24亿元，完成6个项目投资，2011年计划进一步扩充基金整体规模。同时公司相关人士表示，公司也在积极探索信托等融资方式，在资金成本可控的前提下开拓新的融资渠道。

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