调控未被消解 地产反弹难持续

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财经网　　 2011-03-28 16:23

　　3月28日，记者电话采访多位地产行业业内人士，均表示虽然地方政府的调控目标定的比较模糊，但是并不意味调控已经被消解，地产行业不会因此而大幅反弹。

　　联达机构总裁杨少锋在接受记者采访时表示，今年是第一次对地方政府提出具体的调控要求，所以地方政府给自己留出空间可以理解，“有些地方政府提出的10%不是涨价目标，而是上限，也就是说地方政府的调控力度不会削弱，只是给自己留下空间。”

　　戴德梁行华北区研究部主管魏冬在接受记者电话采访时表示，北京的一房一价政策实际上已经锁死了地产涨价的空间，“每套房子的价格确定后，政府不允许其再进行调价，也就是在一定的时间内锁死了房子涨价的空间。”魏冬表示，二、三线城市往年房价上涨的幅度都是20%-30%，甚至更高，而目前确定10%的调控目标，已经在打压房价。

　　魏冬预测，为了调控房价，地方政府可能出台更极端的政策，比如不给高价楼盘发预售许可证，不允许其上市。

　　光大证券分析师万知在3月24日的一份报告中指出，国务院派出8个调查组对楼市调控效果进行摸底，除了调查调控效果之外另一个重要目的是督促地方政府快速、积极响应国务院新“国八条”的相关政策。

　　他表示，一旦摸底效果不佳或地方政策没有积极响应中央政策，极有可能会出台新的调控政策，如延长社保、纳税证明期限，提高住房交易税等等措施。而目前楼市调控未见成效、调控的副作用也没有显现，放松是完全没有可能。

　　地产顾问机构华高莱斯副总公衍奎在接受记者电话采访时表示，目前地产的泡沫风险依然存在，如果政府不把房价压下去，可能会出现金融系统的风险，从这个层面上来说，地产调控是不可能放松的，地产行业近期也不可能发生大幅反弹。

　　在《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。如今，期限将至，公布房价调控目标的城市除山西省的22个之外，其余还不到10个，且房价目标涨幅多与当地GDP增幅等挂钩，大多在10%左右。

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