宋广菊：3-5年内再造一个保利地产

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国证券报　　 2011-03-29 09:18

　　尽管保利地产（600048）已跻身国内房地产企业前两名、资产规模突破1500亿元，但董事长宋广菊在日前的股东大会上明确表示，保利地产依然将自身定位为成长型企业，向“3-5年内再造一个保利地产”的目标不断迈进。

　　宋广菊认为，锁定主流居住需求和快速开发周转，是保利地产持续高速成长、保持产品竞争力的关键所在。数据显示，2010年，保利地产在120㎡以下中小户型共实现签约套数33563套，占比高达62%，已成为销售构成中的重要支柱。此外，公司对未来几个月的新推货量作了分析，其中，150平米以下的户型占比在80%左右，这部分产品依然是满足刚性需求为主，从市场表现来看，这一类产品无论在房产旺销期还是在低迷期都表现较好。

　　城市布局方面，在目前一线城市受调控较大的形势下，保利地产已经降低了对一线城市的依赖度，增加二、三线城市的推货量。数据显示，保利地产2010年在一线城市北京、上海、广州实现签约金额199亿，占比31%；二线省会城市和非省会城市，去年实现签约金额463亿，占比69%。

　　宋广菊表示，为保证公司持续发展，保利地产在产品结构上也做了转型安排，加大受政策控制较小的商业地产开发力度。保利地产早在2002年就已确立了滚动性开发收入与物业经营收入相结合的发展战略。如今保利地产已拥有商业零售、商务办公、酒店、会展等多种商业业态，2010年末已投入运营商业面积超过70万平方米，相关收入突破5亿元。

　　保利地产相关人士表示，十二五期间，公司将有计划地增持中心城市的优质商业物业，逐步实现住宅、商业整体投资比例达到7:3，持有经营物业逐步达到总资产的10%，年经营收入达到20亿元以上。公司目前已针对本部组织机构进行了调整，设立商业管理经营中心，对商业项目投资、运营及未来资本运作提供专业指导，逐步实现公司住宅与商业双轮驱动战略格局。

　　此外，2010年报显示，公司已发起设立了信保（天津）股权投资基金管理有限公司，年内完成募集资金24亿元，完成6个项目投资。2011年计划进一步扩充基金整体规模，对公司项目提供更好的资金保障。同时，公司也在积极探索信托等融资方式，在资金成本可控的前提下开拓新的融资渠道。

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