上海地产供应井喷

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财经网　　 2011-03-29 17:28

　　3月28日,中国房地产信息集团和佑威房地产研究中心发来邮件显示,由于市场环境变化导致积压许久的房源供应，终于在上周喷发。供应总量高达40.8万平方米，成为2011年以来周供应的最高水平。

　　“这种周供应高于40万平方米的情况在去年全年也只出现过5次，分别是在市场相对较热的4月、8月、9月和12月，”中国房地产信息集团的分析师薛建雄表示。

　　中国房产信息集团的最新数据显示，上周（3.21-3.27）上海市共有17个项目推出3593套，共计40.8万平方米的新房源，是之前一周供应量的3倍多。成交也从春节假期的冰点位置开始处于稳步回升之中。上周成交10.42万平方米，环比上涨了51%。成交均价22159元/平方米，较前周回落5.5个百分点。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟评论到，上周多个项目的集中推盘说明开发商已经有了良好的客户积累，市场的买气正在进一步汇聚。但是由于目前首付要求高，贷款限制等原因，导致销售签约较慢。因此成交数据的体现将有两三周时间的滞后。在充足供应和市场买气的支撑下，周成交量将继续出现稳步回升的态势。

　　薛建雄表示，目前的市场表现表明新一轮调控以来的市场最艰难时期已经过去，尽管多数新上市的项目以打折促销的名目来吸引有入市冲动的客户，但实际降价超过10%的项目几乎没有。而对于以投资为主的中高端市场，近期的销售形势也开始破冰。继仁恒怡庭的热销、汤臣一品的再次成交之后，上周绿城玫瑰园也有两套的签约，套均总价3026万。限购和限贷的政策确实打击了一部分的投资需求，但是在经过了一轮调整，客户开始回场的情况下，开发商和银行也在利用多种途径、主动地为高端客户规避政策上的限制。

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