台湾人上海买房记 该割肉的割肉该自住的自住

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 网文　　 2005-11-21 14:32

   大卫在台湾专门做办公用品。但自从1995年到上海发展后，大卫就抛弃主业专心从事副业了。和温州人老陈和小丁的偶然性比起来，他的炒房显得非常有技术性。 
　　
    买房理念：自己能用就行 
　　
    1995年，上海的房产市场还在启蒙阶段，外销房很少。所以刚刚到上海的大卫还是打算做自己的老本行，没有一下子就狂买房子。他先观察了上海的地段和外籍人士喜欢的区域，过了大半年以后才在古北地区和静安寺附近买入两套房子，古北地区的是一套三房，总面积200多平方米，总价180多万；静安寺那套是一处小面积办公房，面积80多平方米，总价8万美金。大卫本来是这样打算的，古北的房子投资也行，出租也好，实在不行就自己住；静安寺的房子如果租不出去就当自己的办公室。没过一个月，古北的房子装修好了就被同乡借走了，一个月的租金是3000美金；静安寺的租金是5000多人民币。 
　　
    一年之后，大卫的两套房子都被人买走了，古北的房子卖了270多万，静安寺的办公楼卖了10万美金。于是初尝甜头的大卫，就专门在当时台湾人和香港人聚集的长宁区买房子。顺顺当当地做了几笔之后，赚了几百万左右。 
　　
    大卫对房产投资一直信奉这样的理念：购置房产，最后自己可以用就行。所以几处房产大卫都做了精心安排：要么做公司的办公房，要么做自己员工的廉价宿舍，要么就接待客户，能够出租的就出租。 
　　
    该割肉的割肉该自住的自住 
　　
    2001年的时候，上海房市出现回暖的迹象，而对外籍人士的购房限制也逐一取消了，鼓励市民买房的优惠政策接连出台。嗅觉灵敏的大卫马上闻出了其中的赚钱机会，他把手头的生意交给家人，还是在自己的老土地———长宁区寻找可以投资的楼盘。 
　　
    2002年，在长宁路的中山公寓即将开盘，大卫毫不犹豫地订了其中的“肉段房”两套———一套是三室一厅的、单价在5800元左右，一套是二室二厅的房子，单价是在6000元左右，都是高层景观房。装修好以后，大卫把它们出租了，每月的租金收入4000元左右。 
　　
    随即，长宁区的商住两用大楼———兆丰大厦开盘，大卫也不落后，订了一套三室两厅的房子，还是老套路———装修后出租。 
　　
    大卫还看中的全装修的圣约翰，当时圣约翰的价格在长宁区算比较高———将近7000元左右，在当时楼市的萧条期卖得不是很好，而大卫觉得这一楼盘有升值潜力，也购置了一套。 
　　
    眼看着长宁区最红火的地段———中山公园附近的楼盘都被“淘”过了，大卫又把眼光投向了天山路附近的高品质楼盘，比如河浜花园等等。 
　　
    与此同时，大卫也在积极处理手头的另一些房产，比如当初购入的外销房“富都花园”，70平方米的小房型，买入价60多万，但2003年的时候，大卫在中介处挂牌49万就处理掉了。 
　　
    还有一套花园大厦的房子，因为面积比较大（250平方米），当初大卫买入时花了将近280万左右，最低谷时曾跌到130万，2003年年中，大卫总算以200万的价格出手了。 
　　
    两套房子都出手后，大卫看中河滨花园有一套大面积的顶楼复式房，价格在他看来还算优惠，所以他买下了，不过这次不同，是真的留给自己住的。 
　　
    点评 
　　
    在台湾和上海，都曾经有过房市低潮，在进入低潮期之前，都是有某些迹象的，比如：买房人突然增多，但是租金价格下降、房产空置率增加等等。所以大卫自己买房的宗旨就是：能给自己用的房子就买。而且在房市特别低迷的时候，不要轻易抛出自己手头的砝码；在房产真正进入低谷的时候，要有胆量吃房子，如果资金不够了，就要学会“割肉”；等房市回暖后，再把手头的劣质房产盘整后出售，就算吃亏也要卖。  

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097