中金：各地房价调控整体目标弱于预期

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财新网　　 2011-04-01 09:56

　　中金认为，2011年各地房价调控目标整体上看均弱于预期。

　　3月30日，中金公司发布研报称，整体上看，各地房价调控目标的公布，并未向市场传递降价信号，甚至反倒加强了“涨价”预期。

　　随着3月底上海、北京等一线城市调控目标的公布，全国公布目标的城市已达50余家。除北京提出降价目标，各地调控目标均是针对房价涨幅，而涨幅的调控则均以不超过当地经济发展社会发展目标（GDP）和人均可支配收入增长为目标。

　　北京提出的调控目标是，新建普通住房价格稳中有降。中金认为，所谓“新建普通住房”是指容积率1.0以上、面积144平方米以下、价格低于同级别土地上住房均价1.2倍以下的住房，包括普通商品房和保障性住房。

　　由于相当一部分城市是以“新建住房”为调控标的，将保障性住房也涵盖在内，并非“新建商品房”，这使得调控目标达到的压力大大降低。中金认为，这样的调控标的安排与地产政府资金压力大、中西部和三四线城市商品房市场尚处早期而地方调控房价意愿不高有关。

　　对于2011年房价的预期，中金报告认为商品住房全年均价涨幅只要不高于16%（不超过5953元/平米），全国住房均价涨幅可以控制在10%以内。而根据国家统计局的数据，2011年初商品住房均价6140元/平米，商品住房价格只要在目前基础上下调3%-5%就可以达到目的。

　　根据统计局的统计方法，房价涨幅的统计口径是自年初至统计期末的累计均价变动，由于2010年房价是逐季走高，因此即使2011年房价绝对水平走平，统计上也将出现涨幅下降的趋势。

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