京穗沪深房价团降 高端楼盘火速救援

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 国际金融报　　 2011-04-07 10:18

　　作为中国楼市风向标的京、穗、沪、深四大一线城市，3月份第一次出现了房价同步下跌的景象，可谓“史无前例”。

　　成交量锐减，房价下行，将是今后中国楼市的主旋律。

　　四大城市同步降价

　　4月4日，中国房地产指数数据显示，3月，全国100个城市住宅平均价格较2月上涨0.59%，其中82个城市价格环比上涨，但是作为中国楼市风向标的京、穗、沪、深四大城市却同时下行，这无疑为全国重点城市房价下行拉开了序幕。

　　据北京市房地产交易管理网统计数据显示，北京232个在售住宅项目中，3月涨价项目21个，环比减少46.2%；降价项目17个，环比增加143%；有186个住宅项目价格停涨。

　　在广州，统计数据显示，3月份网签成交均价为11895元/平方米，环比上月的12157元/平方米微跌2.16%。这已是自去年12月最高位以来，连续4个月下降。

　　上海开发商则玩起了打折优惠的游戏。上海搜房网数据监控中心的数据表明，3月最后一周有18个楼盘开盘或者加推房源，其中有13个楼盘唱起了“打折曲”。

　　而深圳市规划国土委月初发布数据称，3月深圳全市新房成交均价19423元／平方米，环比下降5.99%，同比下跌5.04%，这是今年深圳新房成交价首次跌至每平方米2万元以下。业内人士分析，价格下跌的原因是价格较低的深圳关外新房大量成交，所以尚不能排除楼市“假摔”。

　　成交量继续腰斩

　　降价并不可怕，对于开发商而言，最可怕的是成交量的锐减。

　　中国指数研究院的统计显示，3月监测的30个大中城市，相比去年3月，有近八成城市成交量下跌。尤其值得关注的是，所监测的重点城市同比全线下滑，总体下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，达到48%。

　　在广州，搜房网数据监控中心最新数据统计，3月广州全市一手住宅成交4780套，环比2月上涨15%，同比下跌18%；成交面积达545715平方米，同比大跌17%。

　　在上海，中国房产信息集团发布的最新数据显示，3月份成交量约为40万平方米，环比上升了132%。然而这一数据与去年同期的80万平方米相比，下降达50%，近乎腰斩。

　　3月深圳楼市也没有迎来传统的小阳春，根据中国指数研究院的统计，全市共成交2683套新房住宅，成交面积229474平方米，成交量环比下跌超过10%，紧随杭州和成都，位列成交量跌幅第三名。

　　成交量锐减，房价下行，将是今后较长时间内中国楼市的主旋律。中国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝接受《国际金融报》采访表示，京、穗、沪、深四大一线城市首次出现房价齐降现象表明，在严厉的宏观调控之下，中国房地产市场的拐点已经明确到来。“只要中央政府调控房价的决心不动摇，房价持续小幅下行的趋势将不可避免。”

　　“4月份，最迟不会超过5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌，也即房价将出现‘拐点’。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对媒体公开表示。

　　高端楼盘火速救援

　　北京楼市成交量连续几周都呈现小幅上涨态势，业内人士表示，走势平稳、受市场影响波动较小的楼盘成为带动此次楼市走势平稳的主因。其中，受市场影响最小的当属以长安太和为代表的高端住宅市场。

　　业内专家指出，最受市场关注的两类楼盘中，高端楼盘的“抗压性”相对更强。一方面，高端楼盘购买人群相对固定，多是看重楼盘品质、环境和生活圈层的成功人士，且大部分倾向于一次性付款，其在资金方面对银行贷款的依赖相对较小。另一方面，高端楼盘多处于城市核心区，地段、配套、资源等优质条件都成为高端项目不可复制的优势，而高端楼盘不可复制的优势又造就了高端楼盘的保值特性。

　　当然，新政对购房套数的限定也使得不少持“终极置业”观点的购房者纷纷选择高端楼盘。据悉，长安太和位于建国门内大街，毗邻长安街，由始终致力于高端物业开发的香港富华集团建设，项目的设计风格和园林建筑可谓比肩世界水准，定位为高端住宅。项目外墙采用进口花岗岩+LOWE乌玻璃，1-2层采用干挂实木立面；另外，诸如瞬时热水系统、地板采暖系统、分户式中央空调系统、智能安防系统等均采用国际一线品牌。

　　2010年6月，北京市政协对北京市房地产业提出“保障低端、支持中端、放开高端”的原则建议。对于高端住宅的管理方式，建议特别提出“合理满足境外需求，为驻京世界高端企业总部人群提供品质相应的住房。鼓励通过卖旧买新来改善居住条件，给予相应的税收优惠政策，引导居民在首次置业一定时期后再进行改善”。

　　市场实践中也确实如此。以长安太和为例，该项目以高端品质吸引了众多外企白领和改善型需求客户，该售楼处工作人员介绍：“项目自开盘就受到众多关注，客户多以外企白领和改善型需求的成功人士为主。”

　　据了解，位居百米高处的空中泳池是长安太和项目的最大特色之一，身居室内泳池既能够俯瞰紫禁城皇家景色，又能够远眺CBD的国际化繁荣；项目建筑由台湾著名建筑师李玮珉担纲设计，以“中国璞玉”与“编织文理”为设计理念，创新的同时更完美地融入中国元素；室内设计由香港著名设计师梁志天操刀，彰显了空间运用与光线的完美配合。

　　“高端市场的放开，是房地产行业趋于理性发展的进一步表现。”业内专家表示，住宅供应的“多元化”是符合市场多元需求的，高端住宅的存在和发展对房地产市场的发展和完善起到的作用是不容小觑的。

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