京沪写字楼市场租赁活跃

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点写字楼网　　 2011-04-07 17:01

　　2011年北京和上海的主流办公楼租赁市场中，租赁需求延续了2010年的趋势，持续旺盛且需求来源进一步扩大。在当前中国主要办公楼市场的租金价格仍在低位，但处于稳定上行通道的时机下，国内外的大公司企业租户表现尤其活跃，纷纷搬进高品质办公楼，租赁大面积的办公空间。

　　世邦魏理仕近日发布《全球办公楼市场观察》报告指出，各地商用办公楼市场的复苏呈现出不同的特点和趋势。众多办公楼市场继续盛行“安全投资转移”，租户趁着租金水平较低的机会搬进优质办公楼，而许多承租者则抓住这个机会升级或者扩大办公空间，租用更新、更高品质的办公楼。

　　2011新建办公楼入市511万平方米

　　多数新增的办公楼开发活动并未出现在世界发达经济体，而是发生在经济持续强劲增长的新兴市场。2010年，亚洲市场中新入市的办公楼总面积达4300万平方英尺（约合400万平方米），占全球总量的46%。世邦魏理仕预计，在2011年，亚洲市场中将有总面积达5500万平方英尺（约合511万平方米）的新建办公楼入市，占全球总量的62%。

　　2010年全年，全球三大地区办公楼市场的净吸纳量都有所提高，这一趋势在接下来的几年中将有望继续保持，且一年优于一年，前提是欧洲主权债务危机、石油价格和美国赤字及债务等问题不会影响经济发展。

　　写字楼市场租金水平加速上升

　　在那些就业市场与经济强劲复苏的地区，办公楼市场的租金水平也正在加速上升，如纽约、华盛顿特区、悉尼、伦敦西区、新加坡、巴黎以及香港。另一方面，在洛杉矶、芝加哥、奥克兰、墨西哥城及马德里等经济体，办公楼市场虽然还未回暖，但租金降幅已放缓或已触底。

　　世邦魏理仕亚太区研究部负责人尼克?阿克斯福德（NickAxford）先生评论：“跨国公司持续推动亚太地区办公楼市场的发展，该地区需求水平正在回升，回升幅度为全球金融危机以来的新高。尽管很多跨国公司都有2011年在亚洲增加人员的计划，但各公司总部都在试图控制开支的增加，因此对办公空间花费预算提高的请求可能要受到更为严厉的审核。”

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