北京首套房贷款利率优惠近绝迹

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财新网　　 2011-04-11 09:20

　　“清明前接到总行通知，要求各个支行房贷执行基准利率，取消此前8.5折的房贷优惠利率。”4月7日，招行北京某支行负责房贷的人士对财新记者称，二套房最低标准不变，仍然按调控政策最低须上浮10%（即基准利率1.1倍），遵从价格优先。在一个多月前，招行北京分行仍承诺首套房贷款利率可以享受8.5折优惠。

　　4月8日，记者致电工行、农行、中行、交行、光大和浦发等银行，获悉除中信银行可以享受8.5折优惠，其他银行春节前均已经取消房贷优惠。按照4月6日调整后6.8%的基准利率（五年以上期限贷款）执行。调整前，基准利率为6.6%。

　　工行北京某支行个贷部门人士称，没接到首套房利率上浮的通知，和年前相比，工行房贷政策没有变化。“刚刚加息，房贷利率上浮的话也没那么快。”

　　该人士还称，在房地产调控政策打压下，目前房贷业务萎缩严重，一方面交易量不大，另一方面新楼盘也不多，四大行对房贷的审批亦相当严格。“我们现在基本不做房贷了，主要做经营和消费贷款”。

　　一名股份制银行相关人士称，申请住房贷款的人数大为减少，因该行存贷比必须满足监管要求的原因，年后所属支行就不再对房贷业务放款了，“额度早用光了。如今不是价格问题了，谁有额度谁就是大牛。”

　　浦发银行个贷部门对记者表示，“现在信贷紧缩，又处于加息通道，未来房贷利率只能越来越高。”

　　不过，中信北京朝阳支行个贷部门负责人对记者表示，在资质良好的情况下，该行首套房贷款最低可以仍打8.5折，二套房贷款是基准利率的1.1倍。

　　有媒体报道，因贷款额度紧张，自3月下旬开始，杭州和南京多家银行提高首套房贷款门槛，杭州的银行首套房贷款基准利率上浮区间在5%-20%不等，多家银行上浮10%。目前仍有部分银行对首套房按照基准利率贷款，但这仅限于优质客户和优质房源。

　　4月5日晚，央行宣布自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是央行今年以来的第二次加息，也是2010年以来的第四次。

　　这意味着购房者将面临更大的还款压力。四次加息过后，5年期以上贷款利率由5.94%提高至6.80%。以20年期100万元等额本息的房贷为例计算，按8.5折优惠利率计算，4次加息后月均还款额由6626.66元提高至7037.97元，每月还款额增加411.31元；按基准利率计算，4次加息后月均还款额由7129.74元增加至7633.4元，每月增加503.66元。

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