北京别墅开盘上涨 抢夺“黄金五月”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新京报　　 2011-04-11 09:39

　　相对于北京别墅市场的惨淡，京郊别墅较有“暖意”。位于京西南的天鹅湖(楼盘详情户型图楼盘图论坛)·金海岸持续热销，新推出的别墅组团天鹅湖·金峪谷5月份即将入市。

　　某房产网数据监控中心统计显示，4月，北京别墅市场预计将有10个项目开盘，和3月开盘个数相比增加3个。新开盘别墅主要集中在海淀、顺义、昌平、大兴四个区域。有业内专家认为，和去年同期30个别墅项目开盘相比，北京别墅在政策作用下，仍处在“疗伤期”。也有开发商表示，伴随着春暖花开，传统的“红五月”即将到来，也有意放量刺激成交。

　　与此同时，在大北京范围内，记者也了解到在京西南板块，不少别墅项目也在积极准备推出新房源暖市。

　　京郊别墅项目新增放量

　　相对于北京别墅市场的惨淡，京郊别墅较有“暖意”。记者从位于京西南的天鹅湖小镇获悉，目前天鹅湖一期项目天鹅湖·金海岸持续热销，新推出的别墅组团天鹅湖·金峪谷5月份即将入市。

　　华银地产北京公司总经理王玉玲认为，北京周边区域别墅市场相对稳定。同时随着河北正在制定环首都绿色经济圈规划，天鹅湖小镇已经实现和北京同城化的无缝对接，包括区号010的对接以及医保的同城化，因此项目的上升空间较大。

　　业内也有分析认为，北京周边正在逐渐形成多中心格局，以往单纯分流城市人口的北京周边也在由被动向主动发展，北京住宅郊区化已是大势所趋。

　　而与此同时，近期北京的限购政策再度为周边楼市点了一把火。4月3日，位于涿州的慢城26岛举行了项目品鉴活动，并推出79栋别墅。该项目有关人士表示，限购对于北京周边楼市无疑是个巨大利好，仅从来电和来访客户数量的增加就可窥一斑。虽然别墅成交具有一定周期性，但随着北京限购令的深度执行，京郊别墅肯定会承接在北京“受挤压”的一部分客流。

　　王玉玲也表示，项目首期联排别墅天鹅湖·金海岸将在4月底5月份陆续交房。而选择5月份推出新一期别墅项目天鹅湖·金峪谷，既是蓄客情况比较好的顺势之举，也有承接北京受限客流的考虑。

　　京西南区域价值补涨

　　类似于房山处于北京南城一个“后起之秀”的位置，大北京西南板块也在整个京南板块中处于一个相对的洼地。如今，从区域到项目，受益于政府规划，京西南区域价值步入上升通道。

　　房山板块作为北京南城后发区域，政府重金投入欲将其打造成为北京的第七大功能区，重点发展商务会议、休闲旅游产业。再往西南延展，目前京石第二高速2011年3月正式动工，北京段全长52公里。预计2013年5月开通以后，55公里直达金融街。

　　交通因素历来是楼市的巨大利好，京石第二高速的开通被视作将有力拉升京西南的楼市价值。在此背景下，京西南板块楼盘依托京西南良好的自然资源，也有意打造京西南价值高地。以华银·天鹅湖为例，该项目位于房山区张坊镇西行两公里，占地56平方公里，处在房山世界地质公园范畴之内，仅自然景观就拥有湖面2000余亩、山地林场50000余亩。

　　据介绍，该项目结合美国“新都市主义”思想和欧洲小城建设成功经验，定位于集生态人居、休闲养生、旅游度假、商务会议为一体的宜居小镇。

　　即将于5月入市的金峪谷组团位于天鹅湖北峡谷内，规划为六个相对独立的瑞士风格住区，分别为河谷联排、观山叠墅、叠水桥屋三大产品形态。

　　步行10分钟左右，便可到达天鹅湖·金海岸中心的10万平米瑞士风情商业街以及山水休闲商业街，其中酒店、医疗、购物等配套设施一应俱全。在王玉玲看来，小城镇式的住宅项目有望成为未来京郊楼市的一大特色，配套完善、功能齐全的项目，更有利于抓住北京城市扩张的机遇。

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