大望京上演商业地产盛宴

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 北京晨报　　 2011-04-11 14:51

　　据北京市房地产交易管理网的最新统计，今年一季度，北京一手住宅成交20700多套，与去年四季度相比下跌了近40%，是近三年来一季度成交的最低值，调控政策对住宅市场的影响已经初步显现。住宅市场遇冷的同时，商业地产的热度也显著提升。随着去年几块明星地块的入市，以商业地产为主导的“大望京商务区”开始成型。合生麒麟社作为区域内少有的准现房商业项目，价值更是被市场看好。

　　品牌房企齐聚大望京

　　成就下一个CBD

　　3月17日，由绿地集团与韩国浦项集团共同投资开发的“超高层地标建筑”——北京绿地中心·浦项中心正式奠基，保利地产位于大望京的三十万平方米的综合体项目也即将上市，另外还有已经亮相的望京SOHO，备受关注的远洋地产的大望京1号地等，今年望京区域的市场供应将呈现多年不见的井喷，而这些新上市项目，无一例外都是商业综合项目。

　　更早进入该地区的另一家品牌房企合生创展，已经精耕于此多年。合生麒麟社作为进军望京的首个项目，再次验证了合生创展预见性的开发战略眼光。目前合生麒麟社所处地块，正是大望京商务区的核心，与望京SOHO一街之隔，东北毗邻远洋、保利的“地王”级项目，周边地界500强企业林立，奔驰、宝马、西门子、LG、索爱等企业构成了区域深厚的商务氛围。同时周边还分布着望京中央公园、南湖公园等8大绿肺，以此为核心形成了一个宜住宜商的国际化商务住宅区。

　　根据市规划委公布的《大望京商务区规划》显示，本区域总建筑规模129.22万平方米，其中公建建筑规模约103万平方米，居住建筑规模约26万平方米。可以看出，大望京商务区未来主要的产品供应方向，就是以商业地产为主。合生麒麟社项目负责人告诉记者，随着去年的地王频出，大望京商务区的概念被投资者广为认知。来访客户对本区域未来潜力有着清醒的认识，“简单说，大望京商务区将是第二个CBD”。

　　商业地产迎来机遇

　　麒麟社价值有待再补涨

　　“京十五条”出台后，商业地产包括商铺、写字楼及商住项目，由于不受户籍、房屋数量等条件限制，成为市场的热点。协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁表示，住宅市场的强力打压促使开发商纷纷转向商业市场，加大对商业市场的投入，同时配合大量的商业用地入市，未来商业市场将迎来一波较好的发展机会。

　　据合生麒麟社销售人员介绍，“京十五条”出台以来电话量陡增，客户来访量也出现了反季节现象。合生麒麟社负责人告诉记者，由于是传统的市场淡季，近期项目在市场中推广力度并不大，但却反常地迎来了客记量和成交量的暴涨，这也是他们始料未及的。

　　在采访购房者时本刊了解到，投资合生麒麟社的人群，大部分是有着多年地产投资经验的老手，“京十五条”的出台，使他们敏感地嗅到了商业地产的商机，迅速抽出资本转战望京。而合生麒麟社作为大望京商务区第一个建成的品牌项目，而且很快要清盘，这时候出手可提前获得大望京商务区发展价值。

　　入驻望京商业旗舰

　　独享一万抵五万优惠

　　经过两年的耕耘，合生麒麟社今年将全部交楼，商业部分麒麟新天地商业广场也将正式开业。作为北京晨报终极置业评选的候选项目，为了让读者以更实惠的价格入住大望京商务区，北京晨报特针对项目最经典的开放式一居，推出1万元抵5万元的独家优惠，户型面积为87.34平方米和69.78平方米，完全是拎包入住。本期产品进一步提升了全精装修的品质，为客户带来更加便捷、舒适和高性能的生活、工作、居住体验，是典型的投资型产品，同时也值得高端商务人士私藏的第二甚至第三、四居所。

　　在物业方面，今年1月份合生麒麟社与国际知名物业高力国际(高力国际博客)正式签约，高力国际作为合生麒麟社商用物业的招商顾问及首席代理，将为麒麟新天地商业广场引入大量一线餐饮、休闲、娱乐品牌，营造出望京首个街区式的四万平方米开放式商业核心。

　　而商业方面的麒麟新天地商业广场，首创了“内十字外环式”脉线设计，定制钻石级旺铺，计划引入外资银行、品牌旗舰店、电影院、休闲健身会所等高端商业配套。这将成合生麒麟社超越竞争对手的制胜法宝。并必将成为京城北四环、大望京区域24小时世界级精英休闲新地标，成为“大望京商务区”的顶级繁华中心。

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