北京新房均价19月来同比首降

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财经网　　 2011-04-12 09:25

　　北京市房地产交易管理网成交数据显示，3月北京市商品住房市场成交量回落，成交均价19679元/平米，19个月以来首次同比下降。

　　3月北京新建商品住房日均成交133套，同比减少50.9%，比2月减少41.5%，

　　成交量回落主要是投资投机性需求被有效挤出市场，目前近九成市场交易都是刚性自住需求，第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非京籍居民购房占比由40%多降至7.6%。3月北京新建商品住房成交均价19679元/平米，比2月下降了26.7%，同比下降了10.9%，这是自2009年9月以来新建商品住房成交均价首次同比下降。

　　3月份北京新建商品住房成交均价为每平方米19679元，环比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%。这是自2009年9月份以来新建商品住房成交均价首次同比下降。

　　成交均价的下降和最近北京新盘大多位于郊区有关。今年以来，大兴、房山、密云和朝阳区东南部地区推出的主要是中低价位、中小套型商品房，套总价在200万元以下，150万元左右居多，100万元以下也占了很大比例，适合刚性自住需求和改善性需求，在市场整体成交明显萎缩的形势下，这些区域交易十分活跃，特别是3月，这4个地区成交量占全市总成交量的七成以上，其中朝阳东南部地区占24%，密云占22.2%，房山和大兴分别占18.1%、8.4%。朝阳东南部、大兴、密云均价比2月分别下降9.5%、7.1%和4.2%，房山小幅上涨1.8%。

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