抗跌性豪宅空间大

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 生活日报　　 2011-04-12 10:19

　　清明小长假刚过,央行再次挥出了加息(专题)利剑,自4月6日起上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点。加息、限购、提高首付比例……一系列的政策出台,让购房者在选择时更加谨慎,筹码压在什么物业上,成为他们最关心的问题。而在这种有限的机会中,豪宅则显示出了其吸引投资的“真功夫”。

　　绝版资源促其升值

　　目前,济南在售的豪宅项目有济南万达公馆、银丰花园、海尔绿城·全运村、保利大名湖、名士豪庭、鲁能·漫山香墅、鲁商·御龙湾等。这些被成为豪宅的项目,除了房价高昂、户型面积偏大等相同性之外,其独占的稀缺资源也无疑成为了其共同的一点。

　　比如,济南万达公馆,其所占据的经四路城市中央地段成为了不可复制的绝版；而保利大名湖则因为大明湖对于济南这座城市的唯一性成就了稀缺；白金瀚宫、银丰花园、鲁能·漫山香墅等豪宅,则占有了稀缺的自然资源使其具有了竞争力。而物以稀为贵,豪宅之所以珍贵,原因就在于它占据了城市的稀缺资源。而在房地产投资中,这种占据稀缺资源的高端豪宅一直是备受追捧的产品。

　　投资豪宅,虽然成本较高,但是其抗跌性与升值性也较高。举例来说,富力地产在广州开发的富力湾项目,2009年5月份的均价仅为12000元/平方米,2009年11月份已达到17000元/平方米,半年的上涨幅度超过40%。而济南的豪宅项目也毫不逊色,比如名士豪庭,2010年3月的均价为6000元/平方米左右,如今已经涨到了均价10000元/平方米。而海尔绿城·全运村更是如此,2010年的4月的价格大概为8000元/平方米,如今已经涨到了均价15000元/平方米。

　　城市稀缺资源本身就蕴含着巨大的升值潜力,就像陈年的古董和字画,随着年代的久远还能不断升值。所谓豪宅的价值之所以可以不断提升,是因为其通常占据了不可复制的稀缺自然资源和稀缺城市资源。同时,豪宅所处区位的地理人文也成为达官名流身份地位的象征。

　　省城豪宅发展空间巨大

　　业内人士认为,对于一步到位的改善型需求,首先要将总价控制在一个能够买得起的范围；其次要注重实用性,要满足包括结婚、小孩等未来十年的居住需求为最佳。某市场分析人士指出,目前相对不算太高的价格造成了省城市场对大户型住宅趋之若鹜,以白金瀚宫为例,11000元/平方米的均价并不算高位,不久前该楼盘推向市场的为5号、8号两栋楼,为一梯两户,板式小高层产品。包含120平方米左右的舒适两居室,160平方米-180平方米的奢华型三居室,和部分首层下跃的复式户型。楼座两山户型中皆配置了270°观景大飘窗、超大观景阳台,将群山碧水的迷人风情采纳入室。入户大堂精装修,完美体现主人气质与风范。在宏观政策调控房地产市场,济南版限购令已出台的大环境下,白金瀚宫项目能够再现彻夜排队购房的景象,无疑是广大市民群众对白金瀚宫极佳的居住环境以及绝版大宅产品的最大认可。

　　对于外来开发商,济南的豪宅市场是一副不太好理解的面孔。“按照一二线城市的衡量标准来分析当前的楼市,济南的豪宅价格并不合理。”济南某豪宅项目一位来自外地的总监告诉记者,一个城市的豪宅价格一般是普通住宅价格的2～3倍之间甚至是以上,比如深圳华侨城普通公寓住宅价格在3.5万元/平方米,但其别墅的价格却在12万/平方米左右,而最高价位已经达到15万/平方米,但济南市区内的住宅均价早已超过7000元/平方米,但别墅以及高档精装豪宅的价格也就万字出头,豪宅与普通住宅的价格差距悬殊并不像上海、深圳等发达城市那样大。“当然,现在的济南城市建设与一线城市还有着很大的差距,但是这并不意味着济南的未来不能达到他们的现在。”随着济南城市国际化进程的加剧,从这一角度分析,济南豪宅未来理应有很好的升值前景。

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