一季度土地市场交易遇冷

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财新网　　 2011-04-14 15:30

　　强力调控之下，住宅市场成交量出现下滑，并进一步传导到土地市场，2011年4月12日，房地产专业研究机构中国指数研究院发布对120个城市的监测报告表明，第一季度住宅用地交易遇冷，土地成交量和成交价格双双下滑。

　　监测报告显示，2011年第一季度全国120个城市共成交土地4372宗，环比减少21%，但与去年同期相比反而增加13%；成交土地面积的变动趋势也与之类同；住宅类用地成交1473宗，环比减少26%，同比增加2%，但成交面积明显下滑；平均成交楼面地价1609元/平方米，环比下跌11%，同比下跌8%；溢价水平降至8.1%，是近两年来的最低水平。

　　中国指数研究院指数研究中心总监蒋云峰分析，这表明市场处于一个观望期，是因为在限购令之后，房地产市场走势不明朗，尽管开发商资金链尚没有出现问题，但在市场上拿地会更加谨慎。

　　成交量的下降并非简单的交易减少。上述监测报告指出，全国120个城市第一季度推出的住宅用地面积9661万平米，比2010年四季度下降37%，与去年同期相比下降23%。监测报告认为，从成交面积与推出面积的比值来看，一季度住宅用地销供比为0.88，与2010年第三、第四季度基本持平，这表明成交量大幅下降主要是地方政府放缓了推地。

　　中国土地勘测规划院副总规划师邹晓云告诉财新《新世纪》，调控政策之下，地方政府既不能违背中央意愿出高价地、又不愿意市场过冷，只能“控制土地出让节奏”，通过“什么时候推地、推多少”来调控土地市场，更有意推出一些较为保守不易流拍的地块，维持土地市场热度。

　　蒋云峰分析，一线城市是此次调控的重点，为了避免“高价地”重出江湖，城市政府放缓了推地节奏；二三线城市因土地供应量大，担心土地流拍，政府在推出优势地块供应的同时，也减少了一般地块的推出。他指出，成交量和成交价下滑与土地出让地块位置、时序相关，并不能由此预期后市土地价格下调。

　　受中央不许出现高价地的限制，住宅用地溢价率全面下降。但中国指数研究院监测数据显示，住宅用地出让底价一季度稳中有升，1-3月份，地面地价分别为2862元/平米、3232元/平米、3388元/平米，2、3月份分别环比上涨13%、5%，与去年同期相比上涨12%和69%；底价上涨幅度高于土地成交价环比下降7%、1%的幅度，“中央想限制溢价率，地方政府想卖高价，所以肯定得抬高底价。”蒋云峰表示。

　　在住宅用地成交减少的情况下，土地成交宗数仍增加，蒋云峰分析，住宅市场冷清，部分房地产商转向不受调控影响的“商业、写字楼”等项目，商业用地成交量也迅速增加，商办用地的销供比为0.99，是2009年以来的最高水平，这表明开发企业加大了商办用地的拿地步伐。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097