楼市告别政策适应期

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2011-04-15 10:07

　　经过2、3月份调整，4月，楼市将逐渐告别政策适应期：发展商该推案的，将继续蓄水公开；上半年一定要出手买房的，买家也会主动看房，作下订前的最后比较。

　　从市场数据分析，成交正趋于理性：2月受限购影响，供应与成交大幅萎缩；3月43个住宅开盘，环比2月增加近300%，成交环比上升138.2%；4月预计新开盘数将继续增加。

　　据新聚仁机构负责人透露，开发商2月起针对市场变化一直在研究策略调整，呈现两种情况：大型开发企业达到预售条件的项目，会按正常节奏推出，以完成自己的销售目标；而中小企业在3月基本都放慢了开发节奏，等待未来市场明朗之后再开盘。接下来，中小开发企业将少量多批地推出楼盘。

　　宝华集团副总裁杨健预测：经过3月观望，大多数房地产企业在完成适应性准备后，将会理性地按照市场目前的需求制定价格策略和营销策略来进行产品推广，由此供应量、开盘量和交易量都会有所提高；购房客户通过一段时间的心理过渡，也将在4、5月份作出相应判断，购买适合的楼房。4、5月份应该会出现楼盘供应和交易的旺盛期。

　　据杨健分析，目前成交以刚需为主的首次置业和改善型置业购房者所占比例最大，房源主要表现为两个端点：一类是郊外环房价15000元/平米左右的房源成交活跃，成交量大；另一类是一些地段好、但开盘价低于预期的楼房，比如慧芝湖花园三期，当天成交均价在3.5万左右，中海地产·中海御景熙岸开盘时2-2.3万元/平米的售价也具有较高的性价比，出现了交易旺盛。

　　值得注意的是，嘉定、宝山和原南汇成交在全市居前，而前两年的成交大户浦东新区和闵行区成交量相对落后。上海永庆房屋总经理陈史翎分析认为，去年上海世博会召开，推动地铁建设运营提速，轨道交通渗入到外环以外地带，同时在市政大型居住社区规划驱动下，嘉定、宝山、原南汇三个区的开发集群效应明显，使得这三区的几大板块成为一手房热销地段。撼动了以往“一有波动，外环先跌”的定律，显示外环部分区域的房地产价值有了新的支撑。

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