北京限价房首次向非京籍开放

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财新网　　 2011-04-15 10:24

　　北京市首个“限房价、竞地价”商品房今日（4月15日）迎来开盘，并首次向非京籍购买者开放。

　　根据北京市房地产交易管理网公示的预售方案，这一限价地块位于北京房山区长阳镇起步区6号地，推广楼盘名为“中国铁建长阳国际城”，申请预售时登记的项目名为“馨然嘉园”。挂牌文件规定该地的销售限价均价为12500元/平方米，而且户型面积上限定为中小套型。

　　预售方案规定，北京市户籍家庭首次购买住房的、连续5年（含）以上在京缴纳社保或个税的非京籍居民家庭、已经通过住房保障资格审核正在轮候保障性住房配售的家庭，将可以优先购买。上述每个家庭只能购买一套，自房屋交付之日起两年内不得将该住房出租或出售。这是北京市限价房首次向非京籍家庭开放。

　　从价格上看，相比目前区域内楼盘均价，馨然嘉园限价12500元/平方米，低于周边楼盘幅度达到近5000元/平米，下调幅度达到30%。而且按照楼层及户型差别，每套住房单价上下浮动范围在600元/平方米以内。

　　由于价格优势明显、大规模房源集中供应，预计这一限价商品房项目将会拉低房山区域新建住宅价格，并一定程度缓解刚需家庭的自住需求。

　　北京市住建委表示，作为本市、甚至全国首个限价商品房项目，其销售政策、销售对象和销售流程的制定都带有试点性质，将为其他后续项目提供示范。目前北京类似的还有昌平区北七家地块，该地块配建3万平方米的“限价商品房”。

　　此前2月出台的《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（“京十五条”）曾表示，今年北京将总结去年推出的“限房价、竞地价”的土地出让方式，并在中低价位普通商品房用地供应中全面推行。确保保障性住房建设用地占全市住房供地的50%以上，各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%。

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