4月上半月成交均价仍在上涨

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜房网　　 2011-04-18 10:43

月上半月，北京新建商品房和二手住宅成交总量为6538套，环比3月下半月下跌了27%，但是成交均价依旧上行，新房均价和二手房均价分别环比上涨了21.7%和8.6%。

新房

根据北京市房地产交易管理网的统计数据信息显示：4月上半月（1—15日），全市新建商品房网签总量为2466套，环比3月下半月的网签总量减少19.2%，与去年同期相比大幅减了67.3%。另据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，价格方面，4月上半月全市新建商品房成交均价为25681元/平米，环比3月下半月上涨了21.7%，与去年同期相比小幅上涨了9.2%。

二手房

根据北京市房地产交易管理网的统计数据信息显示：4月上半月（1—15日），全市二手住宅网签总量为4072套，环比3月下半月下跌了31%，与去年同期相比则大幅下跌了73%。另据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，价格方面，4月上半月全市二手住宅成交均价为24898元/平米，环比3月下半月的成交均价上涨了8.6%，与去年同期相比也有约8.5%的涨幅。

针对目前北京房地产市场依旧量跌价涨的情形，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示：

第一，在成交量较少的情形下，4月上半月几个高价项目的大量成交助推了房价的上扬。

由于限购政策带来的市场预期尚不明朗，导致购房需求萎缩的同时，开发商推盘也较为迟疑，供需双方的僵持局面导致了成交量的进一步下滑。而在市场成交量较小的情况下，个别项目的定价销售情况即可显著影响整体市场的成交均价。4月上半月市场成交均价的上涨主要受到了远洋万和城、中海紫御公馆等高价项目大量成交的助推。

第二，二手房市场，部分改善型购房者对中大户型的购买需求，刺激了二手房价的小幅攀升。

从春季房展会来看，改善型购房者逐步成为限购后市场上的购房主力军，且改善需求较为迫切，这部分改善型购房者更加青睐城市核心区、交通便利、配套完善、成熟社区的中大户型房源，由于这部分房源总价普遍较高，所以拉高了近期二手房的成交均价。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮预计：高价楼盘的大量成交不会长期成为市场主流，随着越来越多的改善型购房者出手购房，一卖一买的过程中也将释放出大量的优质低总价的中小户型房源，随着部分区域的房价逐步回归理性，预计未来一段时间内，北京住房市场的成交仍将由低总价、低单价的刚需盘为主导，成交量也将随着市场上低总价中小户型房源的增多而逐步放大，成交价格也有望实现“稳中有降”。

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