沪一豪宅“复出”遇冷 优惠楼盘更受追捧
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2011-04-20 13:30
开盘5天来，“186套房源仅4套签订意向合同”
预计开盘时间推迟了近一年后，位于静安区新闸路的豪宅项目——远中风华园二期4月15日开盘。
网上房地产显示，远中风华园二期此番推出186套房源，总面积近2.8万平方米，参考报价为6.95万-10.55万元/平方米。据该项目一名置业顾问称，截至4月19日，远中风华园二期售出4套房源，“这也是没办法的事情，大的市场背景摆在那里。由于限购，能买得起远中风华园的人，名下早已有八九套房子了，而有购房资格的普通市民，又怎能承受起8万-10万元的单价呢？”
据搜房网称，静安风华园所处地块——静安区63号街坊新建商品住宅项目，2003年被上海远中静安房地产有限公司以20.3112亿元拿下，成为迄今为止的静安区总价地王。
预售证“解禁”
据了解，此前的2010年5月，远中风华园二期曾预计开盘。但之后一直未能如期推盘，主要是预售证卡壳所致。
从去年下半年开始，上海高价房源申请预售证，需上报市房管局审批。远中风华园等市中心豪宅项目均价逼近10万元/平方米，上市道路自然更为曲折。而目前该规定已经取消。
远中风华园二期的一位女性置业顾问也称，该项目一期房源系逐栋销售，2006年第一次推盘时的价格是2万元/平方米，第二次推盘时是2.5万元/平方米，2007年上升到3万元/平方米，2008年为3万多元/平方米。此后楼盘一直未开盘，但陆续有剩余房源出售，直至4月15日，远中风华园二期同时获得两张预售许可证。
搜房网分析师汤正魏称，近日，单价3万元以上公寓项目上市审批权再次下放到区，使得高价项目的预售申请时间大大缩短，4月底上海或将迎来一股久违的豪宅供应潮。不过，受限购令等调控政策影响，豪宅项目购买群体极为有限，后续市场成交或仍将以刚需项目为主。
远中风华园一位置业顾问也坦言，现在看房的人不少，真正买的人不多，目前签订意向合同的4套房子均为上海本地人购入。
中国房产信息集团分析师薛建雄称，实际上，外地和境外购房者，仍可通过如补交税款、借用身份证等获得购房资格。
186套房源悉数推出
早报记者17日在远中风华园二期售楼处看到，购房者进入售楼处需接受管理人员检查，房产中介人员、市场调研员等并非以购房为目的的人员，均被管理人员劝阻在售楼处之外。
一名置业顾问称，远中风华园二期此番开盘的是整个楼盘最后一批公寓房源，包括60-80平方米的小户型及120-300平方米的中大户型，总计186套房源，精装修，均价在8万-10万元/平方米。
另一名置业顾问称，该项目的小户型房源目前样板房尚未完工，但“客户如果看中，现在就可以买，不存在捂盘不卖的情况”。
“我们并没有打广告，客户境内境外都有，主要是从一期业主当中积累、转介绍而来。”置业顾问说，“由于楼层、房型、朝向等差别较大，优惠措施将视具体房源再定。”
据现场一名中介人员介绍，和远中风华园同区域的静安枫景、静安豪景、国际丽都城等项目，均价在6万-7万元/平方米。其中，国际丽都城与远中风华园仅一街之隔。一名自称国际丽都城的业主称，她是2004年在国际丽都城买的房，当时的售价是2万多元/平方米。
优惠楼盘热销
优惠幅度较大楼盘，更受追捧。
4月17日下午，早报记者在瑞虹新城铭庭售楼处看到，不少购房者都在抓紧时间，和销售人员、银行工作人员签订合同。据该售楼处一名徐姓销售人员介绍，当天是项目开盘第一天，“上午人最多的时候，有400多号。”
前述销售人员介绍说，瑞虹新城铭庭此次推出的是90平方米两房、140平方米三房，精装修，均价4.1万-4.2万元/平方米，共计326套房源，开盘前曾进行过客户积累。截至4月17日下午5时30分，已有近200套房源被买家选定。
网上房地产显示，瑞虹新城铭庭位于虹口区天宝路，此番共推出房源326套，面积总计为32356.36平方米，报价为3.7万-4.7万元/平方米。
瑞虹新城铭庭的销量，或跟开发商的降价策略有关。据徐姓销售人员介绍，该项目不同“套餐”可享受不同“内容”的优惠。具体来说：支付意向金，总价优惠1%；下定优惠1%；开盘当天优惠2%；一次性付款优惠2%；贷款优惠2%。“如果上述条件都满足，优惠的最大幅度为8%，也就是总价打9.2折。”徐姓工作人员称。
薛建雄称，瑞虹新城铭庭毗邻虹口区政府，属旧城改造项目，周边有望带动大量配套设施和商业规划。
据搜房网数据监控中心统计，上周（4月11日-4月17日）上海市内共有6个住宅项目开盘，总计推盘套数700多套；另有1个商住项目开盘。
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