常州豪宅受调控影响甚微

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 常州日报　　 2011-04-20 13:33

　　如果说近期热销的小户型是平层住宅“橄榄型”需求的一端，那么动辄几百万元的平层豪宅则属于橄榄型的另一端，客户群只是小众。

　　虽说客户群不大，但这类业态已在我市高端市场赢得一席之地。

　　较早在湖塘开卖“空中别墅”的莱蒙城，销售负责人称，已售出200余套，房源所剩不多；此区域另一家楼盘天隽峰，近两年先后推出了185-215平方米大宅，共90余套。公司销售负责人陈可表示：“销售不错，目前只剩十几套。”她还透露，三期仍有180-230平方米大宅，总量有六七十套。这两个楼盘都是毛坯房，加之地段因素，售价中等，影响不大，如天隽峰的大宅，最初售价是7000元/平方米，目前约9000元左右。

　　而作为精装修楼盘，新城首府堪称常州楼市第一个“吃螃蟹”者。2009年10月，其在常州首推大面积豪宅，首期均价约1.3万元/平方米，成为当时常州平层楼价新标杆。目前，新城首府已累计推出358套，销售322套，月均去化19套左右。之后是巨凝金水岸，去年12月开始低调认购，共推出111套，已售14套，其中上月成交的1套268平方米的精装大宅，签约单价为2.55万元/平方米；上月底，泰和之春一次推出164套，面积均在166平方米以上，目前已成交备案6套。去年底面市的紫金城，则在武宜路打造了另一个纯大平层豪宅，其销售状况与其他楼盘相当。

　　对于平层豪宅这样的销售业绩单，常州中原地产市场研究中心总监张君认为，作为面向小众人群的高端物业，一般是难以达到普通住宅的去化率的，“一些楼盘能取得这样的销售，还是相当理想的。”张君说。

　　今年以来，全国楼市成交同比下滑明显，缘何平层大宅反而集中推出呢？

　　据常州中原市场研究中心观察，从去年12月巨凝金水岸低调认购，到今年3月泰和之春的推出，再到常发豪庭国际即将在本周末推出新盘，首先，这与项目本身定位，以及公司年度销售计划有关。常发地产常州公司总经理毛根生也表示，根据他们的调查，当前银行限贷等调控政策，对这些高端项目的影响反而相对小些，因此，推出大宅项目基本还是按自己的节奏在走，没有过多考虑淡季还是旺季，就更不是“逆市”推盘了。

　　其次，常州中原表示，平层豪宅的客户多属高端多次置业者或长期投资者，他们对于物业价值的判断并不以短期宏观调控为转移，在通胀压力下，目前楼市仍是他们资产保值增值的最好标的物，而高端物业往往市场潜力更大。卖掉多套物业，购买一套高品质物业改善居住条件，又能增值保值，已成为一些高端客户的共识。

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