北京三幅住宅用地挂牌出让 两宗流标

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海证券报　　 2011-04-22 09:37

　　北京楼市成交量萎缩的影响终于传到到了住宅用地出让市场。昨天，北京市土地中心三宗招标出让的住宅用地开标，结果顺义两宗住宅用地因投标企业不足三家而流标，另一宗密云住宅用地也刚好有3家企业投标，勉强“过关”，但三家投标企业中也仅有一家报价刚超底价。业内人士对此分析认为，预售资金监管、加息等“资金链收紧”政策及限购、限价等抑制需求调控政策，让开发商和购房人一样也谨慎拿地，陷入观望。

　　市土地中心公开信息显示，今年第一季度，北京市住宅用地供应较少，仅成交6宗居住性质的用地，其中，1月成交4宗，2月成交2宗，3月则出现住宅用地零成交状况。而从已经公布的信息看，4月起北京将加大住宅用地供应，11宗居住用地将出让，规划建筑面积达189.8万平方米，超过了今年第一季度出让的住宅土地总量。

　　4月19日开始，顺义、大兴的3宗挂牌出让的住宅用地率先开始出让接受报价。昨天，顺义、密云三宗招标出让的住宅用地开标。流标的两宗顺义地块分别是顺义区仁和镇梅沟营村（北侧）地块住宅混合公建用地，规划建筑面积24.3218万平方米，以及顺义区仁和镇梅沟营村（南侧）地块居住用地项目（配建限价商品房），规划建筑面积21.3168万平方米，将配建建筑面积125000平方米“限价商品住房”。

　　而投标企业刚够3家的密云县首都师范大学附属密云中学西侧居住用地项目（配建限价商品房）位于密云县首都师范大学附属密云中学西侧，规划建筑面积14.25万平方米，该宗地将配建建筑面积2.14万平方米“限价商品住房”。三家投标企业中仅有东方地景报价3.508亿元超过了该地块的底价3.422亿元，保利报价3.4048亿元，较比底价低172万元。

　　“顺义两宗地块流标，除了目前资金链、限购等因素外，和该区域供应大，降价压力较大也有关。”昨天，多位业内人士如是分析。在他们看来，顺义、大兴、房山等去年5月到11月供地高峰期间居住用地供应相对充足的区域，不仅将面临成交趋冷，且地价下行压力大。

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